孙明堂律师
督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
农村建设宅基地如何补偿，本村村民20多年前宅基地 拆迁如何赔偿
一、本村村民20多年前宅基地 拆迁如何赔偿
本村村民20多年前的宅基地拆迁赔偿问题，需依据现行法律法规及地方政策综合确定。以下是对该问题的详细解答：
1）宅基地补偿
1.产权归属：宅基地的产权归村集体所有，因此宅基地的补偿部分归村集体，用于村集体公共建设或重新分配。
2. 补偿方式：
▷货币补偿：根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价计算，具体公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价确定。
▷ 重新安排宅基地：在符合规划的前提下，为被拆迁人重新划定宅基地，并补偿房屋价值。
2）房屋（地上附着物）补偿
1. 产权归属：房屋的产权归村民私有，因此房屋的补偿部分直接归村民所有。
2. 补偿方式：
▷ 货币补偿：根据房屋区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定补偿金额。
▷ 产权置换：按置换比例提供安置房进行调换。
▷ 结合补偿：既给予货币补偿又提供部分产权置换房屋。
3）其他补偿及注意事项
1. 搬迁补助费：补偿因搬迁而产生的费用。
2. 临时安置补助费：在被拆迁人自行安排临时住处时给予的补助。
3. 了解政策：详细阅读并理解当地的宅基地拆迁政策和相关法律法规，关注拆迁公告和补偿方案。
4. 评估价值：聘请专业评估机构对宅基地及地上附着物进行公正、透明的价值评估，并保留评估报告。
5. 签订补偿协议：达成一致意见后，签订正式补偿协议，明确补偿金额、支付方式、支付时间及违约责任等关键条款。
二、宅基地补偿标准是多少
法律分析：
宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、农村建设宅基地如何补偿
农村宅基地补偿分为宅基地补偿和房屋补偿。
宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，再由集体分配给村民。补偿方式有货币补偿，按当地政策以每平方米金额计算补偿款；
还有置换补偿，安排新的宅基地。
房屋是村民私有财产，补偿归村民。补偿标准根据房屋建筑结构、成新等评估。
补偿方式多样，货币补偿按评估价一次性支付；
产权置换，提供安置房，按面积多退少补；
另一种是结合货币补偿与产权置换，部分面积置换房屋，超出或不足部分用货币结算。
若对补偿不满，可与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维权。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村建设宅基地如何补偿，本村村民20多年前宅基地 拆迁如何赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-2021年农村宅基地建房有补偿吗，农村宅基地修建政策
内容投稿：于夏
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