刘晓蕾律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法，在处理案件中，把握当事人根本利益，结合案件具体特点，将法律理论与现实案件结合，用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。
农村房产拆迁分割问题如何处理，农村拆迁改造是用平方米购置楼房如果有分割的情况下是分割份额还是分割钱
一、农村拆迁改造是用平方米购置楼房如果有分割的情况下是分割份额还是分割钱
农村拆迁改造中，若涉及楼房分割，分配方式主要取决于拆迁政策、房屋产权状况及家庭协商结果，可分割份额也可分割钱款。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁政策与补偿方式
1.政策依据：农村拆迁改造通常依据地方政府的拆迁补偿政策进行，这些政策会明确补偿方式、标准及分配原则。
2. 补偿方式：包括产权调换（即以房换房）和货币补偿两种。产权调换时，可能按原房屋面积或人口数给予相应面积的楼房；货币补偿则根据房屋评估价值给予现金补偿。
2）房屋产权状况
1. 私房拆迁：
▷产权明确：若房屋产权清晰，属于个人或多人共有，拆迁补偿通常直接给予产权人。共有情况下，可按份共有或共同共有原则分配补偿款或楼房份额。
▷ 产权不明：若存在产权纠纷，需先通过法律途径解决产权归属问题，再确定补偿分配方式。
2. 公房拆迁：
▷ 承租人与同住人原则上均等分割补偿款，但需考虑承租人的权益及对房屋的贡献进行合理调整。
3）家庭协商与特殊情况
1. 家庭协商：在农村拆迁中，家庭成员间常通过协商确定补偿分配方式，包括分割楼房份额或钱款。
2. 特殊情况：如家庭成员中有生活困难或缺乏劳动能力者，应适当多分补偿款或楼房份额，以照顾其基本生活需求。
4）法律程序与建议
▷ 查看拆迁协议：仔细查阅拆迁协议，了解具体政策、补偿方式及份额分配规定。
▷ 遵循法律规定：依据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规进行分配，确保分配过程的合法性和正当性。
▷ 协商与调解：家庭成员间如有争议，尝试通过协商或调解解决。
▷ 诉讼解决：协商和调解无果时，可通过诉讼向法院申请裁决。
二、家庭分拆迁款纠纷可以诉讼吗
法律分析：
因拆迁款的分配而产生的家庭内部纠纷可以通过民事诉讼解决。该纠纷是家庭之间即平等主体之间的财产纠纷属于民法调整，在纠纷无法自行解决的情况下可以考虑通过法律途径起诉解决。当事人可以到被告所在地人民法院起诉。如果住所地与经常居住地不一致的，由经常居所地法院管辖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
三、农村拆迁家产分割纠纷怎么办?
房屋被拆迁，产生继承纠纷的，可以通过以下途径解决纠纷：
1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
2、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。
3、诉讼解决。当事人通过上述途径解决不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。
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文章来源参考：政府头条-农村房产拆迁分割问题如何处理好，农村房屋拆迁补偿新标准
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