在工作期间积极参与各种案件的办理,在北京、河北、四川、重庆、湖北、安徽、黑龙江、广西、浙江等省办理过30多起案件。执业期间,积极参与各类社会活动,包括但不限于社区普法。同时多次参与《金牌律师来了》等节目录制。有近两年的征地拆迁实务经验,在办理案件过程中,认真负责,积极维护当事人的合法权益,同时注重理论和实务相结合,善于钻研,将多年办案经验进行总结。
一场土地官司下来大概要花的费用,需根据案件是否涉及财产关系及争议金额大小来确定,主要包括案件受理费、律师费及其他可能产生的费用。
1.案件受理费:
▷不涉及财产关系:如仅要求确认土地使用权归属,通常按件收费,每件交纳50元至100元,具体标准因地区而异。
▷ 涉及财产关系:依据《诉讼费用交纳办法》,案件受理费按诉讼请求金额分段累计交纳。例如,不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按2%交纳,以此类推,超过2000万元的部分,按0.5%交纳。
2. 律师费:
▷影响因素:案件复杂程度、律师经验和知名度、当地经济水平等。
▷ 收费方式:包括按件收费(适用于无财产争议或主要关注权属确认的案件,一般在6000元至10万元之间)、按标的额比例收费(涉及财产关系的案件,根据诉讼标的额分段累计收费,如10万元以下部分可能收取8%▷12%)和风险代理收费(前期仅收取少量费用,胜诉或执行到款项后再按比例收取高额费用)。
3. 其他可能产生的费用:
▷ 申请费:如申请财产保全等所产生的费用。
▷ 出庭费用:证人、鉴定人等出庭所发生的交通费、住宿费等。
▷ 司法鉴定费:若涉及专业问题需进行司法鉴定,如土地面积、地界划分等,需支付鉴定费用。
法律分析:
申请调查处理土地权属争议的,应当符合下列条件:
1、申请人与争议的土地有直接利害关系
2、有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。(一)、侵权纠纷,由当事人协商解决(二)、协商不成的,可由土地行政主管部门进行行政调处调解达成协议的,应当制作调解书。调解书经双方当事人签名或者盖章,由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效。生效的调解书具有法律效力,是土地登记的依据。当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼(三)、当事人对行政调处不服的,可以以对方当事人为被告提起民事诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年
耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
土地纠纷官司的诉讼费与诉讼标的额紧密相关。
当诉讼标的额不超过1万元时,只需每件交纳50元。
若超过1万元至10万元,超出部分按2.5%交纳。
比如诉讼标的额为8万元,1万元部分交50元,超过1万元的7万元则按2.5%交纳,即70000×2.5%=1750元,总共需交50+1750=1800元。
超过10万元至20万元的部分,按2%交纳。
像诉讼标的额为15万元,1万元到10万元部分交1750元,10万元到15万元部分即5万元按2%交纳,为50000×2%=1000元,总共交1750+1000=2750元。
以此类推,不同的诉讼标的额对应不同的交纳比例,具体数额需根据实际情况计算。
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文章来源参考:政府头条-土地争议起诉费收费标准,土地起诉费用标准多少
内容投稿:穆晨松
内容审核:贾华律师
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免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。