中国民航大学法学本科毕业,现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年,具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前,已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
家庭承包经营权成员在符合法定条件时,可以起诉分割土地相关权益,但需注意土地承包经营权本身一般不可分割,分割的是权益而非土地实体。
1)法律依据与权益分割
1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定,农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。这意味着,虽然土地承包经营权属于农户整体,但家庭成员在内部有权就权益分配进行协商或通过法律途径解决争议。
2. 权益分割的情形:家庭成员间可协商一致,对承包地的收益、流转等权益进行分割。例如,子女成家后与父母分开经营承包土地,可就收益分配达成协议。若协商不成,可诉诸法院,由法院根据具体情况判决。
3. 特殊情形下的分割:在离婚、继承等特殊情形下,家庭成员对土地承包经营权的权益分割需求更为明确。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时夫妻共同财产包括土地承包经营权中的权益,可依法分割。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条则明确了林地承包经营权的继承问题,继承人可在承包期内继续承包,并依法进行权益分割。
2)分割的原则与程序
1. 原则:遵循自愿、合法原则,确保双方达成协议,并经过相关部门审查备案。分割应确保不违反土地承包合同约定,不影响土地的合理利用和农业生产。
2. 程序:协商不成时,可申请人民政府国土资源行政主管部门进行调解或处理。若仍无法解决,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,或直接向人民法院起诉。法院将根据事实和法律进行审理,并作出判决。
3)自行处理的法律风险
家庭成员间若未经协商或法律程序,擅自对土地承包经营权进行分割,可能引发纠纷,甚至面临法律制裁。如因此导致土地碎片化、不利于规模化经营或破坏农业生产基础设施的,可能不被法律允许。
4)专业律师的价值
在处理家庭承包经营权分割纠纷时,专业律师能够协助梳理证据、明确责任比例、制定赔偿或分割方案,并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障,避免自行处理可能带来的风险和损失。
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法律分析:
因土地补偿费分配发生纠纷后,双方可以先行协商,如果协商不能达成一致意见,可以向法院提起诉讼,请求法院判决。按照规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条:
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
✎王某某、许某某1等与许某某某、何某某等共有物分割纠纷一审民事判决书
本案为一起共有物分割纠纷案件,原告王某某、许某某1、许某某2向本院提出诉讼请求:
1.依法分割许某某某代表家庭取得的4.53亩农村土地的承包经营权(以人口数平均分割,原告三人取得1.359亩土地的承包经营权);
2.本案诉讼费用由七被告承担。
本案原告王某某在与被告许某某某贵离婚,与两儿子一起独立成户独立生活后,便不再是七被告一家的共同家庭成员,共同共有的基础已丧失,因此原告三人有权根据法律的规定要求对家庭承包的土地进行分割。
案件受理费50元,由原告王某某、许某某1、许某某2负担(已交),驳回原告王某某、许某某1、许某某2的全部诉讼请求。
✎杨某某1与杨某某3等分家析产纠纷一审民事判决书
本案为一起分家析产纠纷案件,杨某某1向本院提出诉讼请求:
1、请求依法分割位于北京市大兴区榆垡镇东瓮各庄中街2号院的房屋,原告要求分得北房7间、西厢房3间、东厢房3间;
2、请求分割家庭承包地5.91亩,由原告耕种1.37亩(一等地0.85亩、二等地0.4亩、三轮地0.12亩),原告要求分得树地0.7亩;
3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由:
原告与被告杨某某2原系夫妻,双方经北京市大兴区人民法院(2021)京0115民初3465号民事判决书判决离婚,杨某某2提起上诉,2021年5月20日北京市第二中级人民法院(以下简称北京二中院)(2021)京02民终6897号判决驳回上诉,维持原判。
家庭承包土地中代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX5地块(东至路、南至路、西至树、北至李某某,面积1.8亩)和代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX5地块(东至沟渠、南至李某某山、西至路、北至高玉江,面积0.36亩)由杨某某2享有承包经营权,家庭承包土地中代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX4地块(东至张某某、南至围墙、西至杨某某某、北至路,面积1.2亩)和代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX5地块(东至沟渠、南至张某某、西至路、北至杨某某某,面积2.55亩)由杨某某1、杨某某3共同享有承包经营权。
✎金某某1、金某某2离婚后财产纠纷民事一审民事判决书
本案为一起离婚后财产纠纷案件,金某某1诉讼请求:
请求依法分割承包地经营权;
诉讼费由被告承担。
1995年1月22日,延吉市依兰镇台岩村九组第二轮承包地发包时,被告代表原告及婚生子金某某1与村民小组签订了家庭承包地承包合同,并承包了30.9亩地,现确权面积为34.05亩。
位于延吉市依兰镇台岩九组的东学地(东至方元哲,南至乡村路,西至金某某某,北至荒草地)11.08亩,归为原告金某某1承包经营,案件受理费50元,减半收取25元,由被告金某某2负担。
※中华人民共和国农村土地承包法:第十六条
家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。
※中华人民共和国民法典:第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
※中华人民共和国农村土地承包法:第三十二条
承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
※中华人民共和国农村土地承包法:第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
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文章来源参考:政府头条-家庭起诉分配土地法院怎么判决的,家庭成员土地纠纷
内容投稿:葛安
内容审核:李银磊律师
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材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。