李春禹律师
李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师，拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试，2008年执业，多年来一直坚持一线办案，专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务；企业法律风险、行政风险防控及处置；民商事、行政争端解决。
农村里弟兄对老宅基该如何分割，弟兄俩在一处老宅基地老房子 有一个想翻盖 另一个不想翻盖不要了 可以吗
一、弟兄俩在一处老宅基地老房子 有一个想翻盖 另一个不想翻盖不要了 可以吗
弟兄俩在一处老宅基地上，一个想翻盖而另一个不想翻盖且不要了的情况，需根据相关法律法规及实际情况来处理。
1.宅基地使用权归属：
▷ 宅基地使用权通常属于家庭共有，弟兄俩作为家庭成员，一般共同享有宅基地的使用权。若宅基地使用权证上登记的是父母或其他家庭成员名字，需先通过继承、赠与等方式明确使用权归属。
2.翻盖房屋的条件：
▷ 根据《土地管理法》及相关规定，翻盖房屋需符合当地乡村建设规划和土地利用总体规划，且不得影响村庄整体布局和公共设施建设。
▷ 翻盖前需向相关部门申请并获得批准，包括提交申请书、身份证明、宅基地使用权证明等材料。
3.处理方式：
▷ 协商处理：弟兄俩应首先通过协商来解决问题，明确各自权益和责任。若一方想翻盖而另一方不想且不要了，可协商由想翻盖的一方给予另一方适当补偿，并签订书面协议明确双方权益。
▷ 申请分割宅基地：若协商不成，且符合宅基地分割条件（如分户、面积足够等），可向村集体经济组织或村民委员会提出分割申请，并经过审批程序后办理宅基地使用权变更登记手续。但需注意，宅基地分割需符合当地政策和规划要求。
▷ 法律途径：若存在争议且无法协商解决，可通过法律途径如起诉、调解等方式来维护自身权益。
二、一户两个宅基地怎么办
法律分析：
如个人因继承土地上房屋而合法拥有两块宅基地的，可以正常利用
如果是非法获得的第二块宅基地，应当主动退还，如不退还的，土地管理部门会责令违法行为人退还该宅基地，并承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
三、弟兄两个一个宅基地怎么分家
在这样的情形之下，那宅基地的分家这事儿可得好好综合着各种因素去考量。
首先，得把宅基地的使用权到底归谁给弄清楚，还有那相关的审批手续是不是都已经完备。 要是弟兄俩都能满足宅基地的申请条件，那就可以向当地的村集体去提交申请，然后让村集体帮忙重新划分一下宅基地。 要是没法新划出一块儿宅基地来，那对于现有的这块宅基地，就可以俩兄弟坐下来好好商量商量，把各自的使用范围还有权利义务都确定好。就好比根据房子的建造情况，还有居住的需求之类的来进行划分，然后再签订一份书面的协议，把这些都白纸黑字地写下来，这样大家心里都有数。
另外，一定要注意，宅基地的分配必须得遵循公平、合理的原则，得尊重大家的意愿才行，而且还得经过村集体的同意，并且做好备案。要是以后因为分家而闹出了纠纷，那可别慌，咱们可以通过调解、仲裁或者诉讼这些法律途径来把问题给解决，让大家都能心服口服的。
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文章来源参考：政府头条-兄弟对宅基地方有争议怎么办，农村兄弟分祖宅地怎么分
内容投稿：汪雯锦
内容审核：李春禹律师
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