陈晨律师
陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
农村商铺是否能得到补偿，拆迁不是本村人可以获得赔偿吗
一、拆迁不是本村人可以获得赔偿吗
拆迁时，非本村人是否可以获得赔偿，主要取决于房屋的性质与合法性，以及是否拥有合法的财产权益，而非单纯依据户口归属。以下是对此问题的详细分析：
1）合法房屋及补偿情况
1. 有合法产权的房屋：不论是否为本村户口，只要房屋是通过合法途径取得，如购买合法的商品房、依法继承农村房屋或通过其他合法方式获得房屋产权，在拆迁时均应给予合理补偿。补偿内容通常包括房屋价值的补偿，该补偿基于房屋结构、面积、装修等因素评估确定，此外还包括搬迁和临时安置的补偿等。
2. 合法的经营性房屋：非本村户口但在农村拥有合法经营性房屋，如依法取得审批手续的工厂、商铺，拆迁时也应获得相应补偿。这包括房屋价值补偿，以及因拆迁导致的停产停业损失补偿等。
2）可能不予补偿或存在争议的情况
1. 违法建筑：未经合法审批擅自建设的房屋，无论是否为本村户口，在拆迁时均可能不予补偿。因为违法建筑不受法律保护，相关部门有权依法拆除。
2. 涉及农村集体土地上房屋的特殊情况：部分地方可能对农村集体土地上房屋的购买者资格进行限制。非本村户口人员购买农村集体土地上房屋且不符合当地购买条件的，拆迁时可能会面临补偿权益争议。此时，具体补偿情况需根据当地政策和相关司法实践确定。
3）赔偿原则与依据
拆迁补偿的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律法规规定了拆迁补偿的基本原则，即应确保被拆迁人的合法权益得到保障。在拆迁过程中，应区分被拆迁人的身份和房屋性质，对于合法房屋和拥有合法财产权益的非本村户口人员，应给予合理补偿。
二、农村店铺拆迁补偿
法律分析：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、征收集体土地时农村商铺拆了怎么赔偿?
征地拆迁没有赔偿金，商铺被拆迁后可以获得以下补偿金：
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
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文章来源参考：政府头条-农村商铺是否能得到补偿金，农村商铺加住房设计效果图
内容投稿：史奕涵
内容审核：陈晨律师
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