陈晨律师
陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
农村商铺是否能得到补偿，拆迁不是本村人可以获得赔偿吗
一、拆迁不是本村人可以获得赔偿吗
拆迁时，非本村人是否可以获得赔偿，主要取决于房屋的性质与合法性，以及是否拥有合法的财产权益，而非单纯依据户口归属。以下是对此问题的详细分析：
1）合法房屋及补偿情况
1. 有合法产权的房屋：不论是否为本村户口，只要房屋是通过合法途径取得，如购买合法的商品房、依法继承农村房屋或通过其他合法方式获得房屋产权，在拆迁时均应给予合理补偿。补偿内容通常包括房屋价值的补偿，该补偿基于房屋结构、面积、装修等因素评估确定，此外还包括搬迁和临时安置的补偿等。
2. 合法的经营性房屋：非本村户口但在农村拥有合法经营性房屋，如依法取得审批手续的工厂、商铺，拆迁时也应获得相应补偿。这包括房屋价值补偿，以及因拆迁导致的停产停业损失补偿等。
2）可能不予补偿或存在争议的情况
1. 违法建筑：未经合法审批擅自建设的房屋，无论是否为本村户口，在拆迁时均可能不予补偿。因为违法建筑不受法律保护，相关部门有权依法拆除。
2. 涉及农村集体土地上房屋的特殊情况：部分地方可能对农村集体土地上房屋的购买者资格进行限制。非本村户口人员购买农村集体土地上房屋且不符合当地购买条件的，拆迁时可能会面临补偿权益争议。此时，具体补偿情况需根据当地政策和相关司法实践确定。
3）赔偿原则与依据
拆迁补偿的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律法规规定了拆迁补偿的基本原则，即应确保被拆迁人的合法权益得到保障。在拆迁过程中，应区分被拆迁人的身份和房屋性质，对于合法房屋和拥有合法财产权益的非本村户口人员，应给予合理补偿。
二、农村店铺拆迁补偿
法律分析：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、征收集体土地时农村商铺拆了怎么赔偿?
征地拆迁没有赔偿金，商铺被拆迁后可以获得以下补偿金：
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村商铺是否能得到补偿，拆迁不是本村人可以获得赔偿吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-农村商铺是否能得到补偿金，农村商铺加住房设计效果图
内容投稿：史奕涵
内容审核：陈晨律师
律所名称：北京在明律师事务所
全国官方咨询热线：400-801-9299
单位地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼手动国际大厦A座9层901
单位邮编：100022
乘车路线：地铁7号线广渠门外站D出口，向西走100米
如果有法律问题，可以咨询我们的在线工作人员！
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村商铺拆迁补偿多少钱一平方，农村商业地皮拆迁多少钱一平
农村拆迁商铺怎么补偿的，农民自建房商铺拆迁赔付规定是怎样的
商铺租赁拆迁补偿方案,商铺拆迁租客是否有补偿
拆迁收回商铺，商铺产权到期后会被无偿收回吗？
房子拆迁租客要不要赔款,商铺拆迁租客是否有补偿
商铺拆迁租户补偿条件,政府拆迁对商铺租户的补偿标准
拆迁开店商铺赔偿,商铺拆迁是一赔三吗
商铺租期内拆迁赔偿标准,商铺租期5年 只租一年不想续租了需要赔偿多少钱
商铺门口拆迁补偿标准,政府拆迁对商铺租户的补偿标准
商铺拆迁补偿项目,政府拆迁对商铺租户的补偿标准
县官路拆迁计划，官路水库是否能拆迁
征地补偿不到位是否能供地，征地不补偿情况
公安机关是否能介入土地征收，公安机关能介入拆迁吗
拆迁房是否能升值,老旧小区改造后房子会升值吗
莆田拆迁国有土地赔偿,已拆除的房屋由于之前政府统一登记办证错误现在是否能申请变更登记 法律依据
拆迁房是否能过户,拆迁房能过户给别人吗
土地转让是否能要回，土地转让写有永久转让反悔能要回土地吗
拆迁空白协议是否能签订，拆迁遇到空白协议
农村宅基地是否能转让，农村宅基地可以转让给本村人吗
收购未拆迁厂房怎么赔偿,厂房拆迁赔偿标准一览表
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
