宅基地翻建超面积如何处理，宅基地建房超出了原有面积怎么处理

宅基地翻建超面积如何处理，宅基地建房超出了原有面积怎么处理

一、宅基地建房超出了原有面积怎么处理

宅基地建房超出原有面积，需根据具体情况依法处理，主要处理方式如下：

1）符合规划的超面积处理

1. 主动整改：若超面积情况不严重且符合土地利用总体规划和村庄规划，建房者应主动配合整改，相关部门会给予宽限期，责令其自行拆除超占部分。

2. 补缴费用并确权登记：对于超出面积较小且符合相关规划的情况，经农村集体经济组织同意，建房者可按规定补缴土地出让金等相关费用，之后进行确权登记。

3. 无法改正的处理：若因房屋结构、地理位置等原因无法拆除超占部分，建房者需缴纳罚款，并根据要求补办用地审批手续，将超占部分合法化。

2）不符合规划的超面积处理

1. 限期拆除：对于违反土地利用总体规划和村庄规划的超面积建房，相关部门会下达限期拆除通知书，要求建房者在规定期限内自行拆除超占部分或整个违法建筑。逾期不拆除的，将依法强制拆除。

2. 恢复土地原状：拆除违法建筑后，建房者还需将土地恢复到原来的状态，以确保土地能够继续按照规划用途使用。

3）特殊情况处理

1. 历史遗留问题：针对历史原因造成的宅基地超面积问题，如1982年前或1982年至1987年间的情况，根据当时政策进行确权登记或补办手续，并可能提供过渡期进行整改。

2. 宅田相抵与缴费补偿：在保持总量平衡的前提下，可通过减少相应面积的耕地来抵消超出的宅基地面积；或村民与村集体协商，采取缴费补偿的方式继续使用超出的宅基地部分，并报上级部门批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及第七十七条为宅基地建房超面积处理提供了法律依据，明确了非法占用土地的法律责任，包括责令退还、限期拆除或没收、罚款等。",},],"style":"","tagType":9}],"style":""}],"

二、农村宅基地超面积该怎么处理

1）农村宅基地超面积该怎么处理1、农村宅基地超面积一般可以通过如下方法处理：

（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地来弥补，保持总量的平衡

（2）另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准

（3）村民自治协商原则。由村集体共同商定，决定处理方案，然后上报上级部门。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、农村宅基地可以继承吗农村在基地不可以继承。宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，其不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承。

在农村，很多人会对自家的宅基地房屋进行翻建，为的是改善居住条件，让生活更舒适。

不过，翻建的时候有个很关键的问题，就是面积。

有时候，村民可能因为各种原因，比如没搞清楚规定，或者想多占点地方，导致翻建后的房屋超面积了。

这就带来了一系列的麻烦，超面积翻建到底合不合法，又该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、宅基地翻建超面积的认定标准

不同地区对宅基地面积的标准规定不一样，一般会根据当地的土地资源、人口数量等因素来确定。

通常情况下，当地政府会出台相关政策，明确每户宅基地的最大面积。

比如，有的地方规定每户宅基地面积不得超过200平方米，如果翻建后的房屋占地面积超过了这个标准，就属于超面积。

在翻建前，一定要去当地的国土资源管理部门或者村委会咨询清楚具体的面积标准，避免超面积的情况发生。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龚某某、龚某某等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告龚某某贵、龚某某来向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法对位于平乐县××镇××村委××村的宅基地（土地证号为0×**，面积约170平方米）进行分割，二原告占三分之二，被告占三分之一；

2、判令被告立即停止在上述的宅基地上建房；

3、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

位于平乐县××镇××村委××村的宅基地（土地证号为0×**，面积为260.47平方米）内，七十年代建有三间泥瓦结构的房屋及厨房，后该房屋就居住问题作了明确划分，房屋（座向）的左边一间由老大龚某某发（被告的父亲）居住及管理使用，右边的一间及厨房由老二龚某某贵（原告）及老三龚某某来（原告）共同居住及管理使用。

案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告龚某某贵、龚某某来负担，驳回原告龚某某贵、龚某某来的诉讼请求。

✎原告谢某某1、谢某某2与被告谢某某3宅基地使用权纠纷一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告谢某某1、谢某某2向本院提出如下诉讼请求：

判令将谢某某1名下位于南京市六合区XX街道XX社区XX庄XX号院墙东边500.90平方米归谢某某2所有并使用，西边528.80平方米归谢某某3所有并使用（详见总院墙内面积分割）。

主要问题是，父母现在没有住房，晚年得不到生活保障，原来父母是靠小儿子谢某某3住在一起的，自从2014年谢某某1出了一场意外受伤住院，出院后小儿子谢某某3就不让谢某某1夫妻住进屋子里，现大儿子谢某某2要回来翻建房屋给父母住。

案件受理费80元，由原告谢某某1、谢某某2负担，驳回原告谢某某1、谢某某2的诉讼请求。

✎蔡某某正、马某某等宅基地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，蔡某某正上诉请求：

撤销一审民事判决第三项，依法改判：

1．马某某新向我赔偿财产损失850,000元；

2．马某某在本案中承担共同赔偿责任。

至于我已修建的建筑物是否属于地下室，是否计入产权登记建筑面积，一审法院应当向行政部门核实，并出具相关说明，而不是仅凭双方当事人陈述。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费12,300元（蔡某某正已预交），由蔡某某正负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-宅基地翻建超面积如何处理好，翻建房屋超出原有的宅基地是违章吗

内容投稿：常睿

内容审核：刘博韬律师

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