张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
动迁办房照需要缴纳哪些费用，动迁房办产证要交哪些税
一、动迁房办产证要交哪些税
办理动迁房产权证需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。
1）契税
根据《中华人民共和国契税法》，契税是按成交价格（合同）来计算的。购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2）个人所得税
房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米的（包含144平米），需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
3）营业税
房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
4）土地增值税
根据相关规定，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。
5）其他费用
还需要缴纳房屋交易手续费（按房屋建筑面积每平方米交纳）、房屋产权登记费和房屋评估费（按评估额的一定比例缴纳）。
请注意，以上税费标准可能因地区和时间的不同而有所变化。在办理动迁房产权证时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。
二、动迁房办房产证需要多少钱
法律分析：
一、动迁房办房产证费用. 1、登记费：
100㎡以下的按90元/宗收取，100—200㎡的按100元/宗收取，每增100㎡加收10元、契税：
1997年10月1日前签署合同的按6%收取;1999年7月30日前签署合同的按3%收取。 2、劳务费：
按3元/㎡收取、测绘费：
50㎡以下的按80元/宗收取。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
三、动迁房子办房产证需要多少钱
1、拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。
如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;
2、拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;
3、拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;
如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;
拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;
4、拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;
拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;
拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元;
拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元
5、拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“动迁办房照需要缴纳哪些费用，动迁房办产证要交哪些税”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-动迁办房照需要缴纳哪些费用呢，动迁房办房产证需要交什么税
内容投稿：周国建
内容审核：张艳艳律师
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