马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
宅基地被征用后使用权归谁，农村宅基地被政府征收补偿后 土地使用权归谁所有
一、农村宅基地被政府征收补偿后 土地使用权归谁所有
农村宅基地被政府征收补偿后，土地使用权归农村集体所有。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地所有权与使用权的基本属性
1. 所有权归属：根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地作为农村土地的一部分，其所有权归属于农村集体经济组织。
2. 使用权归属：农户作为集体经济组织成员，依法享有宅基地的使用权，但并不拥有所有权。这一基本属性不因宅基地被征收而改变。
2）征收补偿后的宅基地使用权归属
1. 使用权终止：当宅基地被政府征收后，原宅基地使用权一般会随之终止。因为征收行为本身即是对土地所有权的转移，农户因此失去对宅基地的使用权。
2. 补偿与安置：政府会根据相关规定给予被征地农户合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。这些补偿旨在弥补农户因失去宅基地使用权而遭受的损失。同时，政府或相关部门可能会为被征地农户重新安排宅基地，以保障其居住需求。
3）特殊情况下的处理
1. 拆迁补偿协议：如果征收过程中签订了拆迁补偿协议，并且协议中明确规定了宅基地的处置方式，如补偿款给予、新宅基地分配等，则按照协议执行。
2. 符合条件的农户申请：如果被征地农户符合宅基地申请条件，且有意愿在原址或其他地点重建房屋，并依法办理了相关审批手续，可以继续使用宅基地。
二、只征收土地没征收房屋
法律分析：
征地和拆迁两者的法律程序不同，征地和拆迁所遵守的是不同的法律，征地一般都是国家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆迁，加之现在很多地方征地拆迁会遇到很多麻烦，因此很多地方都选择只征地不拆迁。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
三、宅基地被征用后使用权归谁
宅基地被征用后，其使用权归国家。
我国《土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
当宅基地被征用，意味着农村集体土地的所有权发生转变，由集体所有转变为国家所有，原宅基地使用权也随之消灭。
宅基地使用权人会按规定获得相关补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。若涉及房屋拆迁，还会有住房保障等相关安置措施。
总之，征用后的宅基地，原使用权人不再享有使用权，国家取得该土地控制性支配性权利。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国宪法（2018年修正文本）:第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“宅基地被征用后使用权归谁，农村宅基地被政府征收补偿后 土地使用权归谁所有”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-宅基地被征用后使用权归谁所有，宅基地被国家征用
内容投稿：罗宸成
内容审核：马丽芬律师
律所名称：北京在明律师事务所
全国官方咨询热线：400-801-9299
单位地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼手动国际大厦A座9层901
单位邮编：100022
乘车路线：地铁7号线广渠门外站D出口，向西走100米
如果有法律问题，可以咨询我们的在线工作人员！
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
阿克苏地区拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁的补偿有哪些
农村宅地拆迁赔偿标准,国家征收农村宅基地补偿标准
1996年的拆迁政策,民法典关于农村宅基地房屋被拆迁的法律规定在
拆迁看什么赔偿,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿,拆迁的时候怎么做赔偿最多
农村征收宅基地怎么补偿，国家征收农村宅基地补偿标准
房屋被拆迁是怎么赔偿的,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿,现在房子被拆赔多少
两个儿子可以申请两处宅基地吗，一个家庭父母和两个儿子都分了户 也就是三户啦 就可以申请3处宅基地
房屋拆迁如何赔偿标准,拆迁农村宅基地如何赔偿,房屋拆迁按什么标准补偿
集体土地宗地面积,宗地面积和宅基地面积的区别
土木房拆迁怎么补偿,宅基地房办理房产证后遇到拆迁在补偿方案上有区别吗
租用村集体土地,租用村集体用地缴纳土地使用税吗,租用村集体土地用于耕种和房屋建设谁有优先使用权
房子被占用拆迁怎么赔偿,只有使用权的房子拆迁怎么赔偿
租赁的房子拆迁如何补偿,拥有房屋使用权拆迁怎么赔偿
惠州集体土地开发,取得集体建设用地使用权 在使用权内需要支付土地费用吗,惠州市集体土地征收地上附着物(房屋)补偿标准
农村集体土地建房使用权,土地管理法对集体建设用地的规定,农村集体用地建房流程
上海使用权房子拆迁标准,农村宅基地房屋翻建最新政策
村集体土地的使用权归属,农村集体土地所有权归国家吗
土地征收所有权与使用权如何比例分配，土地征收后所有权归属谁
集体土地的使用价值,集体建设用地使用权价值地取得费用怎么算
使用权房子拒绝拆迁,农村土地已征收 但土地上的房子没拆迁,使用权房子拆迁如何继承
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
