李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁面积可以买卖吗，伪造拆迁协议卖拆迁面积但实际有拆迁面积属于违法吗
一、伪造拆迁协议卖拆迁面积但实际有拆迁面积属于违法吗
伪造拆迁协议卖拆迁面积，即便实际有拆迁面积，该行为仍然违法。以下是对此问题的详细分析：
1）伪造拆迁协议的法律性质
1. 伪造行为违法：伪造拆迁协议属于伪造、变造国家机关公文、证件、印章的行为范畴，违反了《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定。该条款明确指出，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，将受到法律的制裁。
2. 欺诈性质：伪造拆迁协议并以此进行交易，本质上是一种欺诈行为。它通过虚构事实或隐瞒真相的方式，诱使他人作出错误的意思表示，从而获取不正当利益。这种行为不仅损害了交易对方的合法权益，也破坏了市场经济的公平交易秩序。
2）实际有拆迁面积不影响违法性认定
1. 违法性独立存在：即便实际存在拆迁面积，伪造拆迁协议的行为仍然具有违法性。因为违法性的认定是基于行为本身的性质，而非行为的结果或后续情况。伪造协议的行为已经独立构成了违法，不受实际拆迁面积的影响。
2. 可能加重处罚：如果伪造拆迁协议的行为导致了更严重的后果，如诈骗了大量财物或造成了其他重大损失，那么根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，行为人可能会面临更严厉的刑事处罚。
3）法律后果与应对措施
1. 法律后果：伪造拆迁协议的行为一旦被发现，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等。同时，还可能被处以罚金或没收财产等附加刑。
2. 应对措施：对于发现伪造拆迁协议的行为，当事人应及时向公安机关报案，并提供相关证据材料。同时，也可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。
二、拆迁户可以多买面积吗
法律分析：
不可以。拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方，如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、以优惠价格处理给你的多的平方。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
一、拆迁范围的房屋可以买卖吗，需要什么手续呢?
拆迁范围内房产不能买卖的，一般纳入拆迁范围的房屋都会被冻结不能进行买卖交易。
列为拆迁范围的房产，属于不动产物的属性发生变化，所以不能办理过户或登记变更手续。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;
违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过1年。
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文章来源参考：政府头条-拆迁购买面积，拆迁可以买多少平方
内容投稿：汪夏
内容审核：李如律师
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