吕静律师
擅长处理行政系列案件。从业以来参与办理行政系列案件126多件，多次收到当事人赠送的锦旗、奖牌等。
废弃地下室拆迁怎么补偿，地下室住宅性质的算一套房吗 拆迁的时候怎么算
一、地下室住宅性质的算一套房吗 拆迁的时候怎么算
地下室在住宅性质上可算作一套房的一部分，拆迁时的计算与补偿需根据具体情况确定。以下是对此问题的详细分析：
1）地下室是否算作一套房的判定
1.产权登记：若地下室具备合法的产权证明，如房产证，且产权证上明确记载地下室为住宅性质，则地下室在法律上应被视为该套住宅的一部分。
2. 实际用途：即使地下室未单独办理产权证，但如果其实际用途为居住，且满足居住条件（如具备独立水电、通风采光等），在拆迁时也可能被视为住宅的一部分进行补偿。
2）拆迁时地下室的计算与补偿
1. 面积计算：
▷有产权地下室：面积以产权登记为准，如房屋产权证书上明确记载的地下室面积。
▷ 无产权但合法建造的地下室：由专业测绘机构实地测量，通常采用水平投影面积法计算实际使用面积，层高2.20米以上的部分计全建筑面积，不足2.20米的部分不计入。
2. 补偿方式：
▷货币补偿：根据地下室的建筑面积、用途、市场价值等因素，参照周边类似房地产的市场价格进行评估，给予相应的货币补偿。
▷ 产权调换：被征收人可以选择房屋产权调换，征收方提供与被征收地下室价值相当的房屋进行调换，并结清差价。
3. 用途影响：
▷ 居住用途地下室：若满足居住条件，补偿标准可能接近甚至等同于地上住宅。
▷ 仓储或其他用途地下室：补偿标准通常低于居住用途，因其市场价值和使用价值相对较小。
3）法律依据
▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，并结清差价。
▷ 《中华人民共和国民法典》：第二百七十五条明确，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该条款虽未直接提及地下室，但地下室作为建筑区划内的一部分，其归属和补偿问题可参照类似原则处理。
二、地下车位拆迁有补偿吗
法律分析：
有产权的车位拆迁是有补偿的，如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、地下建房拆迁时赔偿方式是怎样
地下建房拆迁赔偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。
货币补偿是由专业评估机构对地下建筑进行估价，根据市场评估价、重置价等确定补偿金额。
对于合法建设且手续齐全的地下建筑，按评估结果给予足额补偿；
若手续不全，可能会降低补偿标准。
产权调换则是拆迁方提供与被拆迁地下建筑面积、区位等相当的房屋进行调换。若调换房屋面积大于原地下建筑，被拆迁人需按规定价格补缴差价；
若小于原面积，拆迁方要给予货币补偿差价。
需注意，若地下建房属违法建设，可能无法获得补偿。具体赔偿应依据当地拆迁政策和相关法律法规执行。
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文章来源参考：政府头条-废弃地下室拆迁怎么补偿的，地下室拆迁赔偿
内容投稿：常芮
内容审核：吕静律师
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