拆迁原址重建怎么赔付，拆迁原址重建没用规划许可证怎么办理房产证

在明小编 2026-07-31 10:14:33

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郭一卒律师

首席督导律师公司法合同法行政法

师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。

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拆迁原址重建怎么赔付，拆迁原址重建没用规划许可证怎么办理房产证

一、拆迁原址重建没用规划许可证怎么办理房产证

拆迁原址重建未办理规划许可证，办理房产证需分情况处理，具体如下：

1）确认房屋合法性

1. 合法建筑但缺少规划许可证：若房屋原为合法建筑，因历史原因或手续未全未取得规划许可证，应收集土地审批文件、政府批复等历史资料，证明房屋合法性。

2. 违法建筑：若房屋未取得或违反规划许可证建设，则属于违法建筑。需先由规划部门评估现状，根据要求补办规划手续或进行整改。严重违规且无法整改的，可能面临拆除，无法办理房产证。

2）补办或确认规划手续

1. 补办规划许可证：若房屋符合规划要求，可向原规划审批部门申请补办规划许可证。需准备土地使用证、房屋所有权证等相关材料，经过审核、公告等程序后补发证件。

2. 确认规划符合性：若房屋已建成且符合规划要求，但未办理规划许可证，可向当地规划和建设部门或不动产登记机构咨询，了解是否可通过其他方式确认规划符合性，如提交房屋设计方案、现场勘查报告等。

3）准备并提交申请材料

1. 必备材料：包括登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证明、建设工程符合规划的证明（如补办的规划许可证或确认规划符合性的文件）、房屋测绘报告等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记机构，等待审核。

4）缴纳税费与审核发证

1. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳契税、印花税等与房产登记相关的税费。

2. 审核与发证：不动产登记机构对申请材料进行审核，材料齐全且符合规定者，将房屋信息记载于不动产登记簿，并颁发新的不动产权证书。

二、危房拆迁怎么补偿

1）危房拆迁怎么补偿1、危房拆迁的补偿如下：

（1）房屋价值补偿标准，被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格

（2）搬迁费和临时安置费，以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算出补偿费用

（3）停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、危房合法强拆的程序是怎样的危房合法强拆的程序如下：

1、受理申请

2、初始调查，摸清房屋的历史和状况

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况

4、检测验算，整理技术资料

5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议

6、签发鉴定文书。

一、房屋拆迁老房子怎么赔付

对老旧房屋进行征收拆迁的，房屋拆迁价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

而具体价格依据评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：政府头条-拆迁原址重建怎么赔付的，拆迁重建补偿

内容投稿：许诗

内容审核：郭一卒律师

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