拆迁公摊面积怎么赔偿，分摊土地使用权面积拆迁有补偿吗

拆迁公摊面积怎么赔偿，分摊土地使用权面积拆迁有补偿吗

一、分摊土地使用权面积拆迁有补偿吗

分摊土地使用权面积拆迁确实有补偿。具体分析如下：

1.补偿原则与标准：

▷ 根据相关法律法规，无论是国有土地上的房屋征收还是集体土地上的房屋拆迁，在选择产权置换时，应遵循不低于“拆一还一”的原则。这意味着被征收人的居住面积和生活水平不应因拆迁而降低。

▷ 公摊面积作为房屋不可分割的一部分，在拆迁时也应按照1:1的比例进行补偿，确保拆前公摊与安置房公摊相一致。

2.补偿方式：

▷ 被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择货币补偿的，补偿金额应基于被征收房屋（包括公摊面积）的市场价值进行计算。

▷ 选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清被征收房屋（含公摊）与调换房屋（含公摊）之间的价值差价。

3.特殊情况的补偿：

▷ 对于被征收房屋面积较小，不足以满足基本居住需求的，部分地方政策可能会规定按一定标准（如二十五平方米或四十五平方米）进行保底补偿，差额部分由被征收人按市场价格的一定比例支付。

▷ 补偿房屋的公摊面积应单独计入应补偿面积，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

4.法律依据：

▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确了被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并规定了相应的补偿原则。

▷ 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条强调了征收应依法给予补偿，维护被征收人的合法权益，包括公摊面积的补偿。

分摊土地使用权面积在拆迁时是有补偿的，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换，且应遵循不低于“拆一还一”的原则，确保被征收人的居住面积和生活水平不降低。

二、拆迁安置房公摊面积多少违法

法律分析：

1）一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。超过这个标准就涉嫌违法了。二、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。衍生问题：

买安置房的风险有什么？1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

三、拆迁赔偿中公摊面积要怎样算

拆迁赔偿中，公摊面积一般有以下计算方式：

若调换房屋公摊面积大于被征收房屋，一般无需被拆迁人额外支付超出公摊面积部分的费用；

若小于被征收房屋，征收方可能需对面积差进行补偿。

具体计算方式还应以当地拆迁政策和相关法律法规为准。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、李某某等共有物分割纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告张某某意向本院提出诉讼请求：

1、判令被告支付原告房屋拆迁补偿费用302486元；

2、被告承担本案诉讼费。

原告认为被拆迁房屋人均面积不足45平方米，补足人均45平方米的规定，多出的39平方米是对原告一种补偿，放弃保障房源货币补贴和按期倒房腾地奖中一人份额理应归原告所有。

限被告李某某在本判决生效之日起三日内向原告张某某意支付征收补偿款186084元，如果被告李某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎杨某某与淮安经济技术开发区徐杨街道办事处大砖桥村村民委员会、淮安经济技术开发区徐杨街道办事处大砖桥村新建片第三村民小组承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告杨某某向本院提出诉讼请求：

要求被告补发原告安置费用10171.8元、征地分红款3200元。

事实和理由：

原告从小在村里长大，户口、田地均在村里，因结婚成为“外嫁女”，村里拆迁安置、征地分红均没有原告份额，侵害了妇女在农村集体经济组织中的合法权益，故原告诉至法院。

被告淮安经济技术开发区徐杨街道办事处大砖桥村新建片第三村民小组于判决生效后三十日内支付原告杨某某征地补偿款10171.8元和海分款3200元，案件受理费584元,减半收取292元，由被告淮安经济技术开发区徐杨街道办事处大砖桥村新建片第三村民小组负担。

✎陈某某、陈某某与陈庚荣、狄小英分家析产纠纷一审民事判决书

本案为一起分家析产纠纷案件，原告陈某某、陈某某向本院提出诉讼请求：

判决确认两原告享有滨湖农民新村安置房面积中的200平方米的拆迁安置权益；

判决被告承担本案全部诉讼费用。

原告认为，在共有财产中，按份共有人有权要求将自己的份额分出，《房屋拆迁补偿安置协议》明确被拆迁对象陈某某作为家庭成员可享受安置面积为120平方米（已达婚龄计增一人），原告陈某某作为家庭成员可享受安置面积为80平方米。

案件受理费13800元，减半收取6900，由两原告负担345元，由两被告负担6555元，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中125平方米的拆迁安置权益，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中65平方米的拆迁安置权益。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：政府头条-拆迁公摊面积怎么补偿，房子拆迁公摊面积算不算

内容投稿：杨皓安

内容审核：王佳扬律师

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