张凡律师
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拆迁赔装修款吗，店面拆迁 装修赔偿款是给房东还是给租客
一、店面拆迁 装修赔偿款是给房东还是给租客
店面拆迁时，装修赔偿款的归属需根据租赁合同约定、装修是否经房东同意及是否形成附合、合同解除原因等具体情况，依据相关法律法规和公平原则进行判定，通常装修装饰补偿归租客所有，但也有特殊情况。以下是对此问题的详细分析：
1）有合同约定的情况
根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当事人可在租赁合同中约定店面拆迁装修补偿款的归属。若合同中有明确条款，则直接按约定执行。无论装修费用归租客、房东还是双方按比例分配，均以此为准。例如，合同可能规定“若遇政府拆迁，装修补偿款按租客60%、房东40%的比例分配”，或“装修补偿款全部归租客所有”等。
2）没有合同约定的情况
1. 租客装修经房东同意
▷未形成附合的装饰装修物：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。对于未形成附合的装饰装修物，如可移动的货架、灯具等，租客有权拆除并带走，这部分装修物拆迁时一般不涉及补偿问题。若因拆除造成厂房损坏，租客需负责修复或赔偿。
▷ 形成附合的装饰装修物：
▷ 合同正常履行期限届满前因不可归责于双方的事由导致合同解除的：如因政府拆迁导致合同无法继续履行，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按公平原则分担。具体比例可根据装修残值评估结果和双方协商确定。例如，若装修残值为10万元，剩余租赁期为2年，总租赁期为5年，则租客可主张4万元（10万×2/5）的补偿。
▷ 若因出租人违约导致合同解除：如房东未提前通知即解除合同，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失。此时拆迁装修补偿更倾向于租客。例如，房东因自身原因提前解除合同，租客可主张全额装修补偿。
▷ 若因承租人违约导致合同解除：如租客未按约定支付租金，承租人不得请求赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内给予适当补偿。例如，租客违约后，房东同意利用部分装修，可按利用价值给予租客一定补偿。
2. 租客装修未经房东同意
无论装修是否形成附合，租客均无权要求房东赔偿装修费用。拆迁时，装修补偿归房东所有，且房东有权要求租客恢复原状或就厂房损坏要求赔偿。例如，租客未经房东同意擅自装修，拆迁时房东可要求租客拆除装修物或赔偿拆除费用。
3）综合考虑双方利益与政策规定
1. 双方协商
在处理此类问题时，应充分考虑房东和租客双方的利益和需求。通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，双方可协商共同分担装修费用补偿，或根据拆迁政策的具体规定进行分配。
2. 政策规定
部分地区可能有特殊政策规定，对租客的装修投入给予一定补偿。例如，某些地方规定，对于非产权人的合法装修投入，在拆迁时可给予适当补偿。具体政策需咨询当地拆迁管理部门。
二、房屋拆迁装修补偿标准
法律分析：
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁的应当补偿房屋价值以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、房子遇拆迁时，房屋装修款可以要求补偿吗
在拆迁时，房屋装饰装修费用应该给予补偿。
房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。
对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定；
如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-拆迁赔装修钱吗，拆迁有没有装修补偿费
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