塔娜律师
从事律所职业前，有16年法律工作经历，办案经验丰富，法律功底强。
拆迁鉴定报告一定要吗，房东不给房屋鉴定报告违法吗
一、房东不给房屋鉴定报告违法吗
房东不给房屋鉴定报告是违法的。以下是对此问题的详细分析：
1）房屋鉴定报告的重要性
1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第十七条，房地产价格评估机构在完成评估后，需向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门则需向被征收人（在租赁关系中，可类比为租户或相关权益人）转交这些报告。
2. 权益保障：房屋鉴定报告是确定房屋价值、保障租户或相关权益人合法权益的重要依据。它有助于租户了解房屋的真实状况，包括结构安全、使用功能等，从而在租赁关系中维护自己的合法权益。
2）房东不给房屋鉴定报告的违法性
1. 违反法定义务：房东作为房屋的所有者或管理者，在特定情况下（如房屋征收、租赁纠纷等）有义务提供房屋鉴定报告。若房东无正当理由拒绝提供，则违反了相关法律法规规定的义务。
2. 损害合法权益：房东不给房屋鉴定报告，可能导致租户无法准确了解房屋状况，进而在租赁关系中处于不利地位。例如，在房屋出现安全问题时，租户可能因缺乏证据而难以追究房东的责任。
3）应对措施
1. 与房东协商：租户可首先尝试与房东沟通，要求其提供房屋鉴定报告。在协商过程中，租户可引用相关法律法规，强调房东的法定义务和自己的合法权益。
2. 寻求法律援助：若房东拒绝提供报告，租户可咨询专业律师或相关法律机构，了解自己的法律权益和维权途径。必要时，租户可向法院提起诉讼，要求房东提供房屋鉴定报告并承担相应的法律责任。
二、房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估
法律分析：
依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、征收中必须要有社会稳定风险评估报告吗？
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，所以社会风险评估是必须的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）:第十七条
分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房屋鉴定，拆迁认定书
内容投稿：吴雪
内容审核：塔娜律师
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