拆迁有两套宅基地怎么算，有俩处宅基地 但另一处拆迁怎么赔偿

拆迁有两套宅基地怎么算，有俩处宅基地 但另一处拆迁怎么赔偿

一、有俩处宅基地 但另一处拆迁怎么赔偿

一户拥有两处宅基地，在拆迁时的赔偿问题需根据宅基地的合法性及具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

1）合法拥有两处宅基地的赔偿

1.因继承取得：

▷ 若子女继承了父母的宅基地及房屋，形成一户两宅，由于宅基地上的房屋属于公民个人财产，可被继承，遵循“地随房走”原则，继承人同时获得宅基地使用权。此类情况下，两个宅基地及其地上房屋均应按当地拆迁补偿标准进行合理赔偿，包括土地补偿、房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

2.通过合法买卖取得：

▷ 在符合规定且经本集体经济组织同意的前提下，从同一集体经济组织成员处购买宅基地及房屋，导致一户两宅。购买的宅基地及房屋与原有宅基地及房屋享受同等拆迁赔偿待遇，拆迁方会对两处宅基地及地上房屋进行评估并按相应标准给予补偿。

3.分户未及时处理：

▷ 符合分户条件但因流程等原因未能及时分户登记，造成暂时一户两宅。提供相关证明材料证实分户合法性后，两个宅基地通常都能得到合理赔偿，赔偿内容与其他合法宅基地拆迁赔偿一致。

2）不合法拥有两处宅基地的赔偿

1.不符合分户条件却私自建房：

▷ 未达到分户标准，未经批准擅自建房，形成一户两宅。多出的宅基地可能无法获得土地补偿，但地上房屋作为合法财产，会根据建筑成本、成新度等因素给予一定补偿，标准可能低于合法宅基地上的房屋。

2.建新未拆旧：

▷ 申请新宅基地并建成新房后，未按规定拆除旧宅基地房屋，导致一户两宅。新宅基地按正常拆迁补偿标准进行赔偿；旧宅基地可能只对地上房屋给予适当补偿，宅基地不再额外补偿，并要求限期拆除旧房。

3）综合考量因素

▷ 地方政策与法规：拆迁补偿标准、方式和数额受地方政策、法规影响，需咨询当地拆迁办或相关部门了解具体政策。

▷ 宅基地具体情况：包括宅基地的来源、使用情况、是否符合规划和使用要求等。

▷ 拆迁目的：拆迁的具体目的也可能影响补偿的发放。

二、一户有两块宅基地拆怎么补偿

1）一户有两块宅基地拆怎么补偿1、一户有两块宅基地拆的补偿标准如下：

（1）现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿

（2）产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴

（3）自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁的注意事项有哪些房屋拆迁的注意事项如下：

1、补偿形式和补偿金额

2、付款方式和付款期限

3、安置用房的面积、地点和层次

4、搬迁过渡方式和过渡期限

5、违约责任等相关实时拆迁政策。

三、拆迁有两套宅基地怎么算?

拆迁有两套宅基地应当是根据建筑面积来进行确定的，村里有两套房子拆迁应当是根据被拆迁的建筑面积来计算。

如果一户两房都涉及到拆迁安置，则应当予以相应的赔偿。

但目前对此并无全国的统一准则。

如果协商不成，可以不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿。

一般有：

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

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文章来源参考：政府头条-拆迁两套房子，拆迁补偿两套房

内容投稿：穆建松

内容审核：刘畅律师

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