拆迁是怎么量房子面积，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积

拆迁是怎么量房子面积，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积

一、房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积

房屋拆迁的面积计算，通常是以房屋权属证书上登记的建筑面积为准，而非单纯计算外墙面积或内部面积。以下是详细解答：

1）一般原则

1. 产权证为准：拆迁房屋的面积，原则上以房屋权属证书（如房产证）上登记的建筑面积为准。这是确定拆迁补偿面积的基础，具有法律效力。

2. 实际测量为辅：若产权证上的面积与实际面积存在出入，或产权证未明确记载面积，可能会通过专业机构进行实地测量，以确定房屋的实际面积。

2）具体计算方法

1. 单层建筑物：按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括建筑物的所有外墙部分，但不包括挑廊、无柱走廊等附属结构（除非这些结构有围护结构且层高达到一定标准）。

2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙外围水平面积计算。有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等应计入建筑面积。

3. 特殊结构处理：如层高不足2.2米的部位（如阁楼、地下室部分区域），可能只计算一半面积或不计算面积。飘窗、露台等通常不计入产权面积。

3）特殊情况处理

1. 未登记建筑：对于未经登记的建筑，政府会组织相关部门进行调查、认定和处理。若认定为合法建筑或可参照合法建筑予以补偿的，会按照相关规定给予补偿。

2. 公摊面积：住宅楼中的公共走廊、楼梯间、电梯井等公摊面积，需按比例分摊到各户，并计入拆迁补偿面积。

3. 历史遗留问题：对于因历史原因形成的无证房屋等特殊情况，政府会根据当地政策制定具体的处理办法，如按照一定比例给予补偿。

二、一般房屋拆迁怎么测量面积

1）一般房屋拆迁怎么测量面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。

3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

2）拆迁补偿纠纷该怎么办

1、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、行政或司法强制

(一)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

对于房屋拆迁时的面积测量有产权证的，以产权证为主，没有产权证的以许可建筑面积为主，如果是属于违规建筑，则需要根据实际情况判断。因为房屋拆迁产生纠纷，双方可以选择申请民事仲裁或民事诉讼处理，也可以申请行政裁决或者是调解处理。

三、房子拆迁如何测量房屋面积?

1、拆迁房屋的建筑面积，通常都是按照房屋外墙勒脚上面每层外围水平投影面积的测量。

拆迁房屋共有建筑面积，则说的是房屋产权人共同占有亦或者是共同进行使用的一些建筑面积测量。

房屋使用面积，指房屋户内可供使用面积，通常都是按房屋内墙面水平面积来进行测量计算的。

(1)因为房子拆迁涉及到的补偿金很多，每个环节都关乎被拆迁人的利益。

若是因为补偿金分配出现差错，群众定然不会乐意买单，甚至拒绝拆迁，所以在房屋拆迁的时候应该合理合法的做好工作。

因为不论是什么地方的拆迁，稍有不顺就可能会激发矛盾，所以对于拆迁人来说，必须自己掌握好拆迁中的主动权，例如说在支付补偿款的时候，可以先签订拆迁协议后支付一部分的费用，等房子拆迁验收合格之后再结清剩下的补偿款。

主要针对拆迁工作人员的专业操作业务以及法律法规等培训，同时还应该给被拆迁户进行拆迁政策的宣传工作，这样也能确保拆迁工作的顺利进行。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁是怎么量房子面积，房屋拆迁的面积是算里面的面积还是算外墙面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁是怎么量房子面积的，拆迁量面积怎么量

内容投稿：尹然奕

内容审核：王诗雨律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。