张凡律师
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拆迁安置房属于家庭共同共有吗，拆迁安置房是家庭成员共有吗
一、拆迁安置房是家庭成员共有吗
拆迁安置房是否属于家庭成员共有，需根据具体情况判断，主要依据被拆迁房屋的原始权属、拆迁补偿的具体约定以及家庭内部情况。以下是对此问题的详细分析：
1）属于家庭成员共有的情况
1. 基于家庭共同财产拆迁：若被拆迁房屋是家庭成员共同出资建造或购买的，如农村住宅，该房屋本身即为家庭共有财产。因此，拆迁后获得的补偿房屋，包括安置房，也应认定为家庭共有财产。
2. 以家庭为单位进行安置：当拆迁安置政策明确以家庭为单位，并根据家庭人口数量等因素确定安置面积和补偿房屋套数时，所获得的拆迁补偿房屋应认定为家庭共有。
3. 特殊约定：若家庭内部有特殊约定，明确拆迁补偿款或补偿房屋为家庭共有，那么即使原本的被拆迁房屋可能不属于家庭共有，拆迁后的补偿也应按照约定处理。
2）不属于家庭成员共有的情况
1. 被拆迁房屋属于个人财产：若被拆迁房屋明确是某一个家庭成员的个人财产，如婚前购买的商品房，且未与其他家庭成员发生财产混同，那么拆迁后获得的补偿房屋原则上属于该房屋所有权人的个人财产。
2. 明确只对特定成员补偿：若拆迁补偿协议中明确约定，补偿房屋是对家庭中某一个或几个特定成员的补偿，与其他家庭成员无关，那么该补偿房屋就不属于家庭共有，而是该特定成员的个人财产。
二、安置房的所有权归谁所有
法律分析：
归业主所有，一般来说，安置房的产权是按照拆迁协议上的签字人来设定的。如果签字人是业主的话，那么安置房的房产证归业主所有，业主拥有房屋的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》 第十三条 第三款 政府征收征用时，应当对所征收的公民的私有财产为补偿给付。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条政府征收征用集体土地时应当给予补偿，土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条 对拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置的动迁安置房 出卖予以规制，可见动迁安置房是对被拆迁房屋以所有权调换方式进行补偿的产物。
三、拆迁安置房属于家庭共同共有吗
拆迁安置房是否属于家庭共同共有，得具体情况具体看。
要是以家庭整体为单位拆迁，基于共居房屋，补偿含整体居住权益保障，协议明确安置全体成员，一般会被认定为家庭共同共有。
此时，家庭成员共享权利、共担义务。
要是基于个人房屋产权拆迁，补偿针对个人房屋价值，或虽以家庭为单位但有约定表明仅部分成员所有，就未必是家庭共同共有。可能是个人财产或部分成员按份共有。
确定性质，关键审查拆迁依据、协议内容和各方约定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房属于家庭共同共有吗，拆迁安置房是个人财产吗
内容投稿：沈艺琬
内容审核：张凡律师
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