房子按揭没还完拆迁怎么办，正在按揭的房子遇到拆迁怎么办

在明小编 2026-07-31 10:56:42

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王佳扬律师

专业律师征收拆迁补偿安置维权民商争议纠纷

接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。

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房子按揭没还完拆迁怎么办，正在按揭的房子遇到拆迁怎么办

一、正在按揭的房子遇到拆迁怎么办

正在按揭的房子遇到拆迁，业主应明确权益并遵循法定流程处理。以下是对此问题的详细解答：

1）明确房产权属与告知义务

1.房产权属：按揭中的房屋，其所有权仍归属于业主。业主有权参与拆迁补偿的协商，并获取相应补偿。

2. 告知银行：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主有义务及时将房屋即将拆迁的情况告知贷款银行，以便银行采取措施保障其债权安全。

2）协商处理方式与银行贷款管理

1. 货币补偿：

▷补偿金额：业主应与拆迁方协商，确保补偿金额足够偿还剩余贷款，并有余款用于其他用途。

▷ 贷款处理：获得补偿款后，业主可选择提前清偿贷款，或与银行协商变更贷款合同，如调整贷款金额、还款期限等。

2. 产权置换：

▷ 新房协商：业主需与拆迁方就新房的地点、面积、价值等进行协商，确保新房价值至少与原房相当。

▷ 抵押变更：业主需与银行协商，就新调换的房屋重新设定抵押，签订新的抵押合同，并办理相关登记手续。

▷ 继续偿还：完成新抵押手续后，业主按原贷款合同约定继续偿还贷款。

3）签订协议与办理手续

1. 签订协议：业主需与拆迁方签订拆迁补偿协议，明确补偿方式、金额、搬迁期限等；同时与银行签订新的抵押合同或贷款变更协议。

2. 办理手续：根据协议要求，及时办理新房产权登记、抵押登记及贷款相关手续，确保银行抵押权合法有效。

二、房子拆迁有贷款怎么办

法律分析：

如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、贷款还没还清房子要拆了怎么办

1、存在借贷纠纷的房子被拆迁了，被拆迁方可能需要将拆迁获得的补偿款支付给出借方。

如果房子贷款还没有还完，房屋赶上征地拆迁，此时房主需要处理两方面的关系：

一是和银行之间的借贷合同关系，二是和拆迁方的拆迁协议。

银行方面，房主从银行取得贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。

如果房屋被拆迁，意味着抵押物消失，那么银行的抵押权也会消失。

业主取得拆迁补偿后，银行具有优先受偿权。

也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

拆迁部门方面，拆迁方要处理好银行的债务并与房主签订拆迁补偿协议后，才能获得拆迁权。

被拆迁人有权利选择两种拆迁补偿方式。

2、对于拆迁设有抵押权的房屋来说，不同的补偿方式具体操作也有不同。

(1)选择货币补偿方式

如果被拆迁人选用货币补偿方式，应当先由抵押权人即银行和被拆迁人协商重新设立抵押权，或者被拆迁人先偿还债务，使拆迁房屋原有的抵押权消失，这样被拆迁人才能向拆迁部门领取补偿金。

如果业主和银行不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁部门有权暂不支付拆迁补偿金。

根据相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。

有的地方针对这点制定了具体规定，对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代保管。

之所以这么规定，是因为被拆迁人所得的拆迁补偿属于抵押财产，房屋的抵押权因拆迁而消灭，拆迁补偿作为抵押财产使抵押权人的合法权益得到保障，使担保的法律意义得到体现。

(2)选择产权调换方式

如果被拆迁人选用产权调换方式，补偿操作应注意两点：

①抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。

新的抵押合同必须依法成立并登记生效。

即房主和银行需以安置房为抵押物签订新的抵押合同，否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也因违反《民法典》的规定而无效。

②抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的，该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。

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文章来源参考：政府头条-房子按揭没还完拆迁怎么办理，贷款的房子拆迁,还没还完咋办

内容投稿：凤颖

内容审核：王佳扬律师

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