殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
拆迁安置房平方不够怎么办，安置房面积不够最简单三个步骤
一、安置房面积不够最简单三个步骤
当遇到安置房面积不够的情况时，可以采取以下三个步骤来维护自身权益：
1）了解政策规定与补偿标准
1. 查阅相关政策：首先，应仔细查阅当地关于拆迁安置的法律法规和政策文件，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，明确拆迁安置的标准、流程以及补偿方式，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2. 确认补偿标准：根据相关法规，被拆迁人有权获得与被征收房屋价值相当的补偿。如果安置房面积不足，可能意味着补偿未充分保障，需进一步核实补偿标准是否合理。
2）与拆迁方协商沟通
1. 提出合理诉求：发现安置房面积不足后，应及时与拆迁方进行沟通，明确提出自己的诉求，如要求按照原房屋面积或合理的置换比例进行安置，或增加货币补偿金额。
2. 寻求妥协方案：在协商过程中，可以探讨是否有可能通过增加货币补偿、提供其他形式的补偿（如装修补贴、过渡费调整等）来弥补面积不足的问题，以达成双方都能接受的补偿方案。
3）申请行政复议或提起行政诉讼
1. 行政复议：如果与拆迁方的协商未能达成一致，且认为拆迁方的行为违反了相关法律法规或政策规定，可以向上一级行政机关申请行政复议。行政复议机关将对拆迁方的具体行政行为进行审查，并作出相应的决定。
2. 行政诉讼：若行政复议结果不满意或拆迁方未履行复议决定，可以依法向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明拆迁方的行为违法或不当，以及自身因此遭受的损失，法院将根据事实和法律规定作出判决。
二、拆迁不足30平米的房屋怎么赔
法律分析：
规定不足45米，计算方法 （45-30）×0.7×房产补偿价格+30×房产补偿价格。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、拆迁安置房面积不够该如何办
拆迁安置房面积不够时，可按以下方式处理。
首先查看拆迁安置协议的约定，若协议中有关于面积误差的处理方式，依约定执行。
若协议未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，多退少补；面积误差比绝对值超出3%，被拆迁人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
若被拆迁人选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由拆迁人返还被拆迁人，面积误差比超过3%部分的房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。
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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房平方不够怎么办呢，安置房平方少了怎么办
内容投稿：熊同霖
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