张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
拆迁人死亡后土地归谁了，拆迁了 户主去世 土地使用权
一、拆迁了 户主去世 土地使用权
拆迁时户主已去世，土地使用权及拆迁权益的处理需分情况讨论：
1）农村土地使用权归属
1. 家庭承包地：根据《农村土地承包法》第十五条，农村土地承包经营权以农户为单位。户主去世后，若农户家庭中还有其他成员，土地承包经营权仍归该农户家庭，由其他家庭成员继续承包经营。若农户家庭所有成员均去世，土地承包经营权由发包方收回。
2. 宅基地：宅基地所有权归村集体，农户仅享有使用权。户主去世后，若子女为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可继承宅基地上的房屋，并基于“地随房走”原则继续使用宅基地。若子女为非本集体经济组织成员，在房屋完好情况下可继承房屋并使用宅基地，但不得翻建、扩建。
2）房屋拆迁权益处理
1. 明确房屋产权归属与继承人：查看产权登记，确认房屋是否属于户主个人所有或与他人共有。若户主留有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱内容确定房屋继承人；无遗嘱或遗嘱无效时，依据《民法典》的法定继承顺序确定继承人。
2. 办理继承手续与产权变更：继承人需准备户主的死亡证明、亲属关系证明等材料，办理继承公证（可选），并前往不动产登记部门办理房屋产权变更登记，将房屋过户至继承人名下。
3. 处理拆迁相关事宜：完成产权变更登记后，新的产权人即成为拆迁权益主体，有权与拆迁方协商拆迁补偿事宜。若产权变更尚未完成，继承人应共同推选代表参与协商，并签订拆迁补偿协议，领取补偿或安置房。
3）争议解决与法律救济
继承人之间在拆迁补偿等事务上产生分歧时，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。
二、人死后土地补偿款归谁
1）人死后土地补偿款归谁1、人死后土地补偿款归谁，视情况而定：
（1）如果承包人是死亡前得到的土地补偿款，一般是归承包人的
（2）如果承包人是死亡后得到的土地补偿款，归农村集体经济组织所有。2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百六十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权
（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权
（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第二百六十三条 城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。二、征地补偿款包括什么项目1、土地补偿费，国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿
2、安置补助费，对以土地为主要生产资料，生活来源的农民，因国家征收土地而推动土地所造成的生产、生活困难由国家给予必要的生产、生活补助费用
3、青苗补助费，征收耕地上有未收获作物，因急于用地须毁青苗的。属短期农作物的，按一季产值补偿，属多年生农作物的，根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。水产养殖的青苗补偿根据不同的养殖品种、养殖方式、养殖设施等情况给予补偿
4、地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物及设施的拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等的国家补偿。
三、死亡的人能分配土地补偿款吗
通常来讲，已经死亡的人是不能再获得土地补偿款的分配的。
土地补偿款是给享有土地承包经营权的农户的，是以户为单位来进行分配的。
在承包期内，农户里有家庭成员死亡，那他的承包地就由其他家庭成员继续承包经营，土地补偿款一般会分配给还在承包期内的家庭成员。
不过，如果这个死亡的人员在土地征收之前已经依法拿到了相应的补偿款份额，并且还没有实际领取，那么他的继承人是可以主张继承这部分款项的。 总而言之，要依据具体的情况来判断死亡人员能不能分配土地补偿款，得考虑土地承包关系、征收时间等这些因素。要是有争议的话，是可以通过法律途径来解决的。
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文章来源参考：政府头条-拆迁后死亡的能拿征地补偿吗，被拆迁人死亡
内容投稿：康语
内容审核：张艳艳律师
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