拆迁安置房怎么交房，拆迁安置房拿到房的程序

在明小编 2026-07-31 11:11:29

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吴雨晴律师

主办律师行政法房屋拆迁土地征收

擅长：擅长领域/案件类别行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决

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拆迁安置房怎么交房，拆迁安置房拿到房的程序

一、拆迁安置房拿到房的程序

拆迁安置房拿到房的程序主要包括前期准备、现场办理手续、房屋验收及后续产权登记等步骤。具体流程如下：

1）前期准备

1. 确认交房通知：密切关注拆迁安置部门或开发商发布的交房通知，了解交房时间、地点及所需材料。

2. 准备相关材料：携带身份证明（身份证原件及复印件，若委托他人代领还需提供委托书及被委托人身份证）、拆迁安置协议、缴费凭证（如已缴纳房屋差价、契税、维修基金等费用的凭证）及其他相关证明（如涉及特殊产权安排，需携带法院判决书等相关文件）。

2）现场办理手续

1. 前往指定地点：按交房通知要求，在规定时间内到达指定的交房地点。

2. 资料审核：提交准备好的材料，工作人员会审核身份和权益，核对拆迁安置协议中的信息。

3. 费用结算：根据实际面积与协议面积的差异，结算房屋差价；缴纳契税、维修基金等税费；拒绝不合理收费，如无依据的“手续费”“保管费”等；缴纳其他费用，如物业管理费、水电费押金等。

4. 领取钥匙：完成审核和结算后，领取房屋钥匙及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。

3）房屋验收

1. 外观检查：检查外立面、门窗等是否存在质量问题。

2. 室内检查：检查墙面地面平整度和有无空鼓、开裂；测试插座通电情况，检查水龙头、花洒是否漏水；检查厨房和卫生间设施是否齐全、完好；可请专业机构检测空气质量是否达标。

3. 记录问题并要求整改：发现质量问题时，详细记录并向开发商或物业提出整改要求，整改后进行二次验收。

4）产权登记

1. 准备材料：携带安置协议、缴费凭证、身份证、户口簿等材料。

2. 办理登记：向当地不动产登记部门提交申请材料，经审核、测绘无误后，领取不动产权证书。

二、拆迁安置房交房时证件有哪些

通常情况下（指没有遇到拆迁钉子户，因为钉子户的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。

关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。各地做法不同。

1）拆迁安置房交房时应该注意哪些问题

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象

（阳台裂缝危险大）提示：

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：

是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度，（一般新房子会配一个简易龙头给业主），用万用表测量各个强弱电是否畅通。

2）拆迁冻结

（一）拆迁冻结的概念：

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

（二）拆迁冻结的作用：

拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房怎么交房产税，拆迁安置房交房通知书

内容投稿：萧芮

内容审核：吴雨晴律师

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