房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
房屋莫名被拆、找不到强拆实施方，是维权里最难的一类案件，很多当事人拿不到直接现场证据就被法院驳回起诉，错过起诉期限之后再想索赔几乎没有希望。即便有推定规则，证据梳理、被告选定稍有失误就会直接败诉。不知道强拆主体时，可以提供行政机关实施强拆的初步证据（现场照片、视频、报警记录、征收方在场的记录），由法院推定强拆主体；行政机关拿不出相反证据的，推定为行政机关实施。这一裁判标准在（2016）苏行终 387 号案中得到明确。
裁判规则原文要点：江苏省如皋市某公司诉街道办事处行政强制拆除案中，江苏省高级人民法院认为：在房屋所有权人提供了行政机关实施强拆的初步证据，而行政机关不能提供相反证据的情况下，应当推定权利人关于强拆主体的主张成立，避免出现权利人房屋被拆除后行政机关推诿承担责任的局面。该案入选江苏法院 2016 年度十大典型案例（行政案例）。
三步取证，强拆前后都要做。第一，强拆前对房屋内外、装修、附属物、设备进行全面拍照录像，保留原始文件（不要只留转发过的压缩版本）；第二，强拆当场报警，要求出具接处警记录，记录中要写明到场单位；第三，保存征收方此前送达的全部书面材料——通知、谈话录音、腾退通知、限期拆除决定书等，这些是"初步证据"的主要来源。
期限：请求确认强拆行为违法的起诉期限为 6 个月（《行政诉讼法》第四十六条第一款），自知道或者应当知道作出行政行为之日起算。这个期限不会因为"还在协商"而中止。
配套请求：确认强拆违法后，可以一并提出行政赔偿请求。补偿标准方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第 590 号）第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
提示。本所承办的（2016）苏行终 387 号案是这一裁判规则的来源案例之一，相关裁判文书可通过案号公开核验。
北京在明杨在明律师团队处理大量主体不明的强拆赔偿案件，您留下联系电话，就可以拿到免费咨询和案件解决方案，帮您梳理现有材料找准维权突破口，您事后有没有及时报警留存相关记录？
律所名称：北京在明律师事务所
官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
最新新闻
征收公告贴到墙上了，接下来的30天才是最关键的！
村里、小区里一贴出那张红头公告，很多人的第一反应是慌，第二反应是等——等别人先动，等征收方上门。偏偏就是这段"等"的时间，把很多本来能争取的空间等没了。公示期是有明确天数的，白纸黑字的异议、听证，都是有窗口期的。这篇说说公告贴出来之后，这几十天到底该怎么用。
拆迁补偿到底怎么算？在明律师一笔一笔拆开给您看
补偿真不是张口报一个数，它是一笔一笔算出来的。算法还分两套：国有土地上的房子一套，农村集体土地另一套。你要是连里面有几笔钱都不清楚，坐到谈判桌上就只剩点头的份。这篇把构成、算账口径、最容易吃暗亏的地方，一次讲透
第十七届在鸣行政法治论坛在苏大法学院举办 聚焦集体土地征补安置等立法修法难题
10月7日，第十七届在鸣行政法治论坛暨“集体土地征收补偿安置法律适用疑难问题”研讨会在苏州大学成功举办。本届论坛由苏州大学王健法学院和北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）联合主办，系双方深化校企合作、推动土地法理论与征地实务深度融合的又一学术实践。
第十七届在鸣行政法治论坛在苏大法学院举办 聚焦集体土地征补安置等立法修法难题
10月7日，第十七届在鸣行政法治论坛暨“集体土地征收补偿安置法律适用疑难问题”研讨会在苏州大学成功举办。本届论坛由苏州大学王健法学院和北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）联合主办，系双方深化校企合作、推动土地法理论与征地实务深度融合的又一学术实践。
第十七届在鸣行政法治论坛暨集体土地征收补偿安置法律适用疑难问题专题研讨会成功举办
土地征收补偿安置是撬动城乡治理格局的关键支点，其法律适用的精准与否，直接关系到被征地农民的生存权益与基层社会的长治久安。随着《土地管理法》《土地管理法实施条例》《行政诉讼法》《行政复议法》等一系列法律法规的修改与完善，实践场景渐趋复杂，相应问题也逐渐显现。
第十七届在鸣行政法治论坛暨集体土地征收补偿安置法律适用疑难问题专题研讨会成功举办
土地征收补偿安置是撬动城乡治理格局的关键支点，其法律适用的精准与否，直接关系到被征地农民的生存权益与基层社会的长治久安。随着《土地管理法》《土地管理法实施条例》《行政诉讼法》《行政复议法》等一系列法律法规的修改与完善，实践场景渐趋复杂，相应问题也逐渐显现。
江西拆迁胜诉：房也拆了地也占了，征地批复却不合法？省政府复议揪出违法点！
有了省级政府作出的征地批复，征地拆迁就一定合法了吗？若是征地批复自身就存在问题又怎么说呢？咱被征地农民还真不能盲目迷信“权威”，省级政府在审查报批时也可能犯糊涂……日前，北京在明律师事务所翁碧霞律师团队的刘育初、翁碧霞律师在江西省g市代理的案件中，省政府作出了征地批复后征收方却仍在组织签订补偿安置协议，整个征收报批程序被倒置了不止一个环节。
房子被强拆了，第一步做什么？
房子被强拆，第一件事是把人安置好，别留在现场；第二件事是留证据；第三件事最要紧，6个月内得起诉。顺序别乱。签没签协议、拆的时候有没有手续，都会影响后面怎么打，但眼前这几步，谁都得先做。
北京在明律所主要办什么案件？
北京在明律师事务所成立于 2012 年，是国内行政法领域最早一批设立专业行政律师团队的律所之一。多年来立足北京、服务全国，已成为中国行政诉讼领域的专业大所。
北京在明律所主要办什么案件？
北京在明律师事务所成立于2012年4月9日，位于北京市东城区首东国际大厦，拥有5000平方米的办公面积，人员规模600余人，其中有近200位执业律师。律所目前汇聚了近40个特色鲜明的律师团队，这些团队多由在行政法领域执业超过10年的资深督导律师领衔。在明律所是国内行政法领域内最早一批设立专业行政律师团队的律所之一，并且也是拥有超过10年行政业务经验的律师人数最多的律所。
