集体土地征收，村委会替你签了补偿协议，这份协议算不算数
算不算数，看有没有授权，也看您后来认不认。按《民法典》第一百七十一条，没有代理权订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。集体土地征收里，土地补偿费这一项，签约主体是农村集体经济组织；宅基地上的房屋、地上附着物、青苗、人员安置落到农户头上的，得农户本人签，或者拿得出书面委托。
征地补偿协议里，谁能代表谁签字
《土地管理法》第四十八条把补偿项目列得明白：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿、被征地农民的社会保障费用。项目不同，签字的人也不同。
土地补偿费、安置补助费这一块，由集体经济组织出面签，实务里没争议。房屋、院墙、水井、果树、青苗是农户自己的东西，处分权在农户手上。村委会替全村人一并签掉，签字的人得有每一户的委托。
征地补偿协议的三类代签，后果完全不一样
第一类，有书面委托。委托书写清事项和权限，本人签字按印，这种代签有效，效力止于委托书划的那条线，超出部分照样不行。
第二类，没委托，但您后来领了补偿款、交了钥匙、搬进过渡房。这种情况最危险。法律上可能被认定成追认，追认后协议就生效，再想翻很难。
第三类，完全不知情，钱没领，房没交，人没搬。这类代签对您不生效，可以书面提异议，要求重新协商。
征地补偿协议里的表见代理，别被当成挡箭牌
《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权，但相对人有理由相信他有代理权的，代理行为有效。征收方常拿这条说事，说签字的是您亲戚、是村里管事的人。
有理由相信得有客观依据。您以前一直让这个人代办事情，村里有统一的委托登记，或者签协议那天您本人在场没吭声，这些算。拿不出这些东西，光说村里都这么办，撑不住。
征地补偿协议被代签了，补救要走哪几步
先把协议书复印一份，看清落款日期、签字人、盖章单位。再写一份书面异议，用EMS寄给征收部门和村委会，写清本人未授权、对协议不予追认、要求重新协商。回执留着。
寄出去的同时，把证明自己没参与的痕迹留住。银行流水查一遍，看有没有一笔来路不明的款；钥匙还在不在手上；过渡房有没有登记过您的名字。期限这根线一直在走，复议60日，诉讼6个月，从知道或者应当知道那天算。卡在「我一直不知道」上的人最多，法律上不认这个理由。
集体土地征收代签，常被问到的两个问题
问：签字的村干部说代表集体，这算数吗？
集体那一部分他可能有权代表，您家房屋和地上附着物这一部分不行。看协议写的哪一项，一条一条对。
问：我父亲签的字，但他不识字，怎么办？
不识字不等于没有行为能力。要看签字时有没有人念给他听、内容跟他理解的是不是一回事。有证据证明被误导的，可以主张撤销。
集体土地征收的代签，越早掰扯越有回旋余地
拖到搬家、领钱、房子推平，能争的就剩一个数了。趁协议还在纸上、房子还立着，把授权问题摆到桌面上。北京在明律师事务所只做征地拆迁，您把协议书、授权材料、回执拍照发过来，我们免费咨询，帮您免费规划维权方案，先看这份字到底谁有权签。
律所名称：北京在明律师事务所
官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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