城中村改造咨询放到程序里看，关键就在未经登记建筑的调查认定材料有没有留原件。《民法典》第二百四十三条给出的标准，被拆迁人正好用来对着核。
争议焦点
房屋征收部门以危房整治名义推平合法住宅
市、县级人民政府把集体土地和国有土地的程序混着用
有关部门一句违建认定就把老宅算作无权益
依据与程序
顺着条号往下，《民法典》第二百四十三条写明：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿。
回到条文，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条另有一层：作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
还有一层依据，老百姓把《民法典》第二百四十三条和第二十四条对照着看，重点落在土地性质先行区分上。
接着对一条，《土地管理法》第四十七条写明：国家征收土地依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府公告并组织实施；应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告至少三十日并听取意见。
团队思路
被征收人把土地现状调查登记表和未经登记建筑的调查认定材料放在一处比，两处不一致，就按第二十四条要求征收部门书面说明。
土地性质先行区分缺了书面记录，当事人别只听口头说法，补一份土地现状调查登记表并留回执。
涉及第四十七条的部分，您单独摘出来，这一项征收方最容易一句统一说法算完。
集体土地建设用地使用证别只留复印件，您家把原件、送达回证、沟通台账三样分开放。
咨询方式
被拆迁人把账一项一项对，才对得出结果。
证不全不等于没权益，政府得先把认定这一步走完。
材料带齐再来谈，判断能落到具体条款，少走一趟弯路。
常见问题
问：未经登记建筑的调查认定材料只给了口头说法，老百姓书面依据要不要留
答：第二十四条对土地性质先行区分有明文，被征收人把回执与原件一并留存。
问：漏列的项目，当事人能不能再主张
答：能再主张，第二百四十三条把补偿范围列全了，您逐项书面补列并留回执。
问：土地性质先行区分过了，您家还有没有补救办法
答：还有补救办法，第四十七条给了后续程序，被拆迁人按条号在期限内书面提出。
本文依据现行法律法规与征收程序整理，用于说明通用判断依据。个案事实以案卷材料、裁判文书与行政机关书面答复为准。免费咨询、免费规划维权方案。
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