拆迁界有一个段子：某拆迁队拆迁了一著名主持人老家老人的房子，那个主持人恶狠狠地说，行！以后我天天扛着摄像机拍你们辖区！咱走着瞧！
领导笑嘻嘻的说：“欢迎媒体朋友来监督。”
为什么领导会笑嘻嘻地欢迎监督呢？说好的防火防盗防媒体呢？今天小编为大家捋一捋面对拆迁时的正确姿势。
谁拆的，拆的谁
在拆迁过程中，有很多常见的误区，比如最简单的，谁在拆，拆的谁。
对于被拆迁人而言，这个问题的常见答案有，政府、法院、房地产开发商，至于拆的谁，那肯定就是自己的房子啊！
其实，这两个问题息息相关。因为对于城市居民而言，在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》通过以后，已经不存在“行政拆迁”这一说了。该条例第二十八条规定，拆迁只能由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
这意味着，如果开过来的挖掘机上面坐着的是万科、碧桂园的包工头，或者只是街道办、居委会的大妈坐阵，却不见法院的裁定和执行人员，那么十有八九是“违法拆迁”！
为什么在有的拆迁案件中，我们却会见到政府工作人员指挥拆迁单位直接拆了呢？那是因为，在这些案件里面，政府走的是不同的程序。
他们在拆违！
什么是“拆违”呢？强制拆违是指对于已经施工完毕的违法建筑，相对人不履行拆除义务的，执法部门可以依法强制执行。
拆迁和拆违的最大区别在于，拆迁中的合法拆迁，必须申请法院强制执行；而拆除违建，行政机关就有强制执行权，法院通常是不管的。
看到挖掘机远远开来，首先要做的是找找自己家的产权证等小本本，看看自己的房子是不是违法建筑。
面对违法拆迁不要怂
没有前文提到的合法手续，还用断水、断热、断气、断电、把路给堵了的法子拆你家的房，这样干的拆迁人员，是在明确地违法！《条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的承担赔偿责任，性质严重的还要承担刑事责任。
对于违法的拆迁行为，我们应该怎么办呢？部分被拆迁群众认为，公安和拆迁单位都是一伙的，这个认识是错误的！因为对于违法的拆迁主体，警察有义务进行制止，如果不制止，不出警，日后他们也会面临行政诉讼，会被追究不作为的法律责任。
抱煤气罐、放火，拿把锄头把拆迁人员关起来这类行为也是违法行为，千万干不得。
面对人数占优的拆迁队，我们要做的是将前来实施拆迁单位的领导、拆迁人员拍照，这样就知道是哪个单位来实施的拆迁，以后起诉就可以锁定行政诉讼的被告。当然自己无法拍照可以让自己的亲朋好友在外围拍摄，注意手机别被违法拆迁人员抢夺。保留好拆迁过程的视频和证据对以后的诉讼至关重要。
合法拆迁没办法了吗？
对于左手一张法院裁定，右手一个法院执行员。小编表示，对于这样的拆迁，我们要相信党相信政府，不要在拆迁现场和拆迁人员争执，那样做只会留下妨碍公务的口实，甚至被刑法制裁，要保留好自己合法权益的凭证和个人物品。
不过，对于合法拆迁，我们并不是无计可施，因为《条例》第二十八条写得很清楚，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，才能申请拆迁！
也就是说，申请行政复议和提起行政诉讼都能暂时阻止拆迁的推进，只不过这些工作必须在你见到挖掘机和法院执行员之前就要去做！具体而言，要在征收补偿决定的救济期限内及时提起程序，一旦这一期限错过，维权的难度将会大幅提升。
行政复议和诉讼的期限如下：
根据《行政复议法》第9条之规定，提出行政复议申请的期限为知道该具体行政行为之日起60日内。
《行政诉讼法》第46条规定，直接向法院提起行政诉讼的期限是知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内。先复议再诉讼的，是收到复议决定之日起15日内。
结语
面对拆迁时的挖掘机，我们需要的当然不是蓝翔的开车技术，而是扎实的法律知识，这样才能有理有据地让它停车。
如果这是一辆违法的挖掘机，违法得已经拆掉了你的房子，不要灰心，不要丧气，不信抬头看，苍天饶过谁：许某某诉浙江省金华市婺城区政府拆迁违法案，不仅要按房屋遭合法征收时所应获得补偿为标准予以赔偿，政府还要承担违法行政的一系列法律责任。政府违法拆迁的成本，将会远远高于依法定程序推进的拆迁。
所以，扛着摄像头跑人家辖区去是没用的，多买两本《行政诉讼法》才是拆迁中的正经事。
当然，如果对自己的法律知识没有自信心，或者已经被长长的法条绕晕了，还是聘请专业拆迁律师吧！
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所
免费咨询电话：
拆迁律师：400-8019-299
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