2018明确农村宅基地和房屋分开补偿，新政策下该如何维权？

导读：拆迁工作在2017年将得到进一步扩展，当然，政策法律也有一定的变化。针对事关被征收人的身切身利益，如何解读好国家的新的土地政策，在拆迁中是维权的必要必要基础。

在明拆迁律师解读：

一、2017年土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。现行《土地管理法》第四十七条规定：征征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

该条款相对于原有条款，更加细化和扩宽了征收的补偿范围。如现行条款明晰了安置补助费等。这给被征收人维权提供了更宽想选择途径。即被拆迁户寻求补偿的时候不要再着眼于土地，而要更多关注土地上的附着物。如：耕种的经济作物、房屋等。也就是说房屋或经济作物能更为值钱的话，补偿也会在此基础上大幅度提高。这也是维权中与征收方协商谈判补偿价格的筹码，这是被拆迁户能掌握的可控空间。

二、宅基地和房屋拆迁是分开补偿。所谓分开补偿便指的是土地补偿和土地上的附着物分离。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆迁的时候就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

该条款暗含的意思是，现在征收拆迁必须贯彻“先补偿再征地”的原则。在从前的拆迁中，征收方的普遍做法是先将房屋拆完了再来和你谈补偿的问题，这从根本上是违背法意的。此次法律调整明确宅基地和房屋拆迁分开补偿，也是为“先补偿再征地”原则的贯彻实施做基础奠定。那对于被征收人来说，以后遭遇拆迁，在不指望土地价值补偿的时候，自然而然会把注意力集中在拆迁的房屋和宅基地上，所以对于先补偿的原则会更加看重。这也就是后期被拆迁户的维权切入点，也是被拆迁户能把控的提高补偿价额的着手点。

三、拆迁维权方法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

当然，总概括说公平补偿过于宽泛。具体到被征收人的实际利益中，就是征收方所实施的每一步行政行为，都应该有法所依。如果被征收人找不到征收方行为的法律出处，或者有违背法律规定，都可以作为维权的切入点。当然，被征收人要保留好证据，如拍照、录像等。被征收人要谨记：所谓公平补偿，是基于法律上的规定的公平，不能以自己的主观感受来评判。这也就要求被拆迁户维权一定要走法律途径。

以上是北京在明律师事务所专业拆迁律师为被征收人提供的参考意见，望能为被征收人提供一些帮助。

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