导读:前不久在明律师李顺华到江西省赣州市给被拆迁的一家家具企业咨询拆迁问题。这家企业被拆迁是因为江西正在推行的美化路边环境的大规模“美容”行动,类似的很多企业因被嫌弃在公路两边视线范围内影响城市美观而被要求拆迁……
据当事人介绍,这个行动搞得很多企业终日人心惶惶。过去利用低价废弃地建厂房搞经营可以省去高昂的地价成本,看来好日子到头了,仅凭现在微薄的利润,到政府建设出租的厂房里去除去租金和税收很难有利润空间。不仅如此,过去经过十几年苦心经营积累的企业资产也会因为拆迁而被急剧破坏,客户也会因为生产中断没有安全感而大量流失。因此很多企业主苦不堪言,不愿意搬迁,可是由于历史原因,他们的用地和厂房大都没有手续,甚至当初政府招商引资过来的企业也是手续不全。当地政府为了逼迫他们搬迁,就拿着这个把柄,如果他们不主动搬迁,就以他们的厂房属于违法建筑为由威胁拆迁,且没有任何补偿。当地干部终日找他们做工作,搞得大家疲于应付根本无心生产。有的企业厂房在没有收到任何告知的情况下,被拆迁队突然袭击点穴式拆除,有的小孩看到他们来了就大声喊“坏人来了,坏人来了”!随后就是在大量全身防护人员的隔离下挖掘机开始毫不留情的拆房,哪怕屋里有财物也不允许主人进去取出,惹得老百姓破口大骂,甚至当场扭打成一团。如果拆迁人员被大伤,打人者会被公安带走法办;如果被拆迁人员被打伤,公安则始终无法破案。他们甚至还理直气壮的声称这是政府行为,你们可以告政府去申请行政赔偿。
在给当事人提供完咨询后,在送我去火车站的车里,当事人指着路边绿绿的草皮突然说:“李律师你看路边的草皮是不是很绿?”“嗯!天还没变暖就这么绿,确实长得不错”,我随口应和着,他接着说“这些草皮被喷了绿漆,穿了绿衣服”,我顿时大跌眼镜,吃惊的又仔细看了看这些穿了绿衣服的草皮,顿时觉得好似有股油漆味扑鼻而来。原来这些本来是要净化环境的绿草却在污染环境!顿时觉得这事又好笑又好气,荒诞至极。也许这是上有政策,下有对策的临时工所为,但临时工为什么要出这份力定有深层次原因。
难道表面的美观比内在的健康重要?比企业的生存重要?比法律赋予公民企业的财产权利重要?本来政府搞美化环境无可厚非,但如果走入极端不顾一切甚至走火入魔,势必会得不偿失,表面上的涂脂抹粉所带来的官员政绩和所谓美观是一时的,而给社会带来的内伤却是长远的,这样的折腾给辛苦积累了一点财富的企业主们所带来的损失也是十分巨大的。
作者简介
李顺华律师,山东潍坊人,湖南大学法律硕士,从事征地拆迁维权工作十余年,成功代理全国各地征地拆迁案件几百起,积累了丰富的办案经验。李顺华律师现为北京在明律师事务所督办律师,领衔组建专业拆迁律师团队为当事人提供“团队作战”式的法律维权服务,让当事人的权益更有保障。
李顺华律师以正直的人品,负责任的工作态度以及浩然正气的价值追求赢得了当事人的广泛赞誉和信任,获赠嘉奖锦旗八面,崇尚“金杯银杯不如老百姓的口碑”这一至理名言。李顺华律师希望能竭尽全力为更多当事人的合法权益保驾护航,充分实现作为一名律师的自身价值和社会价值。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所
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拆迁律师:400-8019-299
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。