导读:直接在网上公布的征收公告到底能不能被视为被征收人已经知晓了,即该信息已经由政府依职权公开完毕了呢?今天,北京在明律师事务所的黄晓丽律师将依据自己多年的维权经验,告诉大家这个问题的答案是什么……
黄晓丽律师代理过这样一个案件:赵女士在某市某区拥有一套住房,房产证显示为2层,建筑面积共256.27平方米。因建设公路的需要,区政府于该政府官网发布了《征收公告》,决定对该公路及安置区地块范围内的房屋实施征收,并按法定程序公布了具体的房屋征收补偿
方式、价格、签约期限等具体信息,同时也依照法定程序选定了某房地产评估公司为本次征收活动的房地产价格评估机构。但赵女士认为补偿安置不合理,未能在规定的签约期限内与房屋征收部门达成协议。区政府遂作出《房屋征收补偿决定书》,责令赵女士腾房。赵女士为维护自身合法权益,聘请黄晓丽律师为其维权。
黄晓丽律师分析发现,本案的争议焦点在于网上公布的拆迁公告能否视为政府已经履行了其对房屋征收决定依法公告的法定职责。基于此,被告称在政府网站进行公告,应当视为赵女士已经知悉有关征收行为,区政府的做法确保了其知情权、监督权能够正常行使。在随后的诉讼中,一审法院支持了这个观点。但最终二审法院还是撤销了一审判决,发回重审。
黄晓丽律师认为,知情权是行政相对人很重要的权利,它是相对人行使陈述、申辩、救济等权利的前提条件。虽然《国务院关于印发全面推进依法行政实施纲要的通知》规定了行政机关依法行政的基本要求:行政机关实施行政管理,要严格遵循法定程序,依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。而保障知情权的基本要求就是要依法告知相对人。然而,对于国有土地上房屋征收公告的具体方法,目前法律法规并没有具体规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。一般的解读认为,公告应张贴于征收范围内及其周边较为醒目、易于为公众查看的地点,也可通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。但无论采取何种方式,必须能保证相对人知悉有关具体行政行为。被告采用在政府网站公告的方式告知,显然违背上述要求。具体有如下两点原因:
其一,一般公民较少登录政府网站,人们的日常网上行为多是浏览与自己日常生活、休闲娱乐相关的内容,政府官方网站正常情况下人们较少会去关注。
其二,被征收人中相当一部分是不会上网的老年人,如何得知房屋被征收?知情权如何得到保障?
显然,单纯通过网上公布的拆迁公告不应被视为被征收人已经知悉具体行政行为,更不应认为政府已经履行了其公告的法定职责。
黄晓丽律师
认为,在行政诉讼中,遇到这类没有明确法律依据的情况时,有如下三种经验方式应对。一是依照《依法行政纲要》中的原则规定;二是依据法理,作合理的解释;三是参考最高院案例,虽然我国不是判例法国家,但最高院公报案例还是具有一定指导意义的。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。