导读:直接在网上公布的征收公告到底能不能被视为被征收人已经知晓了,即该信息已经由政府依职权公开完毕了呢?今天,北京在明律师事务所的黄晓丽律师将依据自己多年的维权经验,告诉大家这个问题的答案是什么……
黄晓丽律师代理过这样一个案件:赵女士在某市某区拥有一套住房,房产证显示为2层,建筑面积共256.27平方米。因建设公路的需要,区政府于该政府官网发布了《征收公告》,决定对该公路及安置区地块范围内的房屋实施征收,并按法定程序公布了具体的房屋征收补偿
方式、价格、签约期限等具体信息,同时也依照法定程序选定了某房地产评估公司为本次征收活动的房地产价格评估机构。但赵女士认为补偿安置不合理,未能在规定的签约期限内与房屋征收部门达成协议。区政府遂作出《房屋征收补偿决定书》,责令赵女士腾房。赵女士为维护自身合法权益,聘请黄晓丽律师为其维权。
黄晓丽律师分析发现,本案的争议焦点在于网上公布的拆迁公告能否视为政府已经履行了其对房屋征收决定依法公告的法定职责。基于此,被告称在政府网站进行公告,应当视为赵女士已经知悉有关征收行为,区政府的做法确保了其知情权、监督权能够正常行使。在随后的诉讼中,一审法院支持了这个观点。但最终二审法院还是撤销了一审判决,发回重审。
黄晓丽律师认为,知情权是行政相对人很重要的权利,它是相对人行使陈述、申辩、救济等权利的前提条件。虽然《国务院关于印发全面推进依法行政实施纲要的通知》规定了行政机关依法行政的基本要求:行政机关实施行政管理,要严格遵循法定程序,依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。而保障知情权的基本要求就是要依法告知相对人。然而,对于国有土地上房屋征收公告的具体方法,目前法律法规并没有具体规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。一般的解读认为,公告应张贴于征收范围内及其周边较为醒目、易于为公众查看的地点,也可通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。但无论采取何种方式,必须能保证相对人知悉有关具体行政行为。被告采用在政府网站公告的方式告知,显然违背上述要求。具体有如下两点原因:
其一,一般公民较少登录政府网站,人们的日常网上行为多是浏览与自己日常生活、休闲娱乐相关的内容,政府官方网站正常情况下人们较少会去关注。
其二,被征收人中相当一部分是不会上网的老年人,如何得知房屋被征收?知情权如何得到保障?
显然,单纯通过网上公布的拆迁公告不应被视为被征收人已经知悉具体行政行为,更不应认为政府已经履行了其公告的法定职责。
黄晓丽律师
认为,在行政诉讼中,遇到这类没有明确法律依据的情况时,有如下三种经验方式应对。一是依照《依法行政纲要》中的原则规定;二是依据法理,作合理的解释;三是参考最高院案例,虽然我国不是判例法国家,但最高院公报案例还是具有一定指导意义的。
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。