导读：责令限期拆除通知（决定），是在征收拆迁领域中最令被征收人闻之色变的一类文书了。因为它不仅直接指向拆迁，而且指向的是由行政机关直接实施的行政拆迁，其影响性不可谓不巨大。那么，当被征收人在自家墙上见到这样一份文书时，究竟该从哪些方面对其合法性进行一番严格检验呢？是不是只要作出这类文书，被征收人的房屋就铁定保不住了呢？
事实上，这类文书被依法撤销的案例比比皆是。广大被征收人首先需要明白的一点是，在“以拆违促拆迁”的情形下，征收方本就行政目的不当，此时为逼迫被征收人尽早签协议搬迁而作出的此类文书违法的可能性极高。根据在明拆迁律师代理此类案件的丰富经验，我们建议大家从以下6个方面来对一份责令限期拆除类文书进行法律审查：
第一，文书名称是否准确、恰当。
在明拆迁律师代理的一起案件中，地方国土部门作出了《责令交出土地决定书》，之后却以此为据威胁要将被征收人的“违建”直接拆迁。这里面就犯了明显的“张冠李戴”的错误：责令交出土地决定针对的是阻挠建设征地、拒不搬迁的情形，处置的集体土地上的合法建筑，而不能用来对付“违建”。且其所指向的只能是司法拆迁
，而不能是行政拆迁。故此，“限期拆除”几个字在这类文书中是应当出现的，而通常不能被冠以其他名称，否则就可能存在违法的嫌疑。
第二，作出主体是否适格。
根据《土地管理法》和《城乡规划法》的规定，有权作出“责令限期拆除”类文书的主体只有4种：
1. 地方国土资源部门针对集体土地上的违法用地行为作出责令限期拆除决定；（《土地管理法》第77条）
2. 城乡规划主管部门针对城市规划区范围内的违法建筑作出责令限期拆除决定；（《城乡规划法》第64条）
3. 乡、镇人民政府针对乡、村庄规划区内的违法建筑
作出责令限期拆除决定；（《城乡规划法》第65条）
4. 城管执法部门作出责令限期拆除决定。（集中行使城乡规划部门的行政处罚权）
刨除这4类主体，其他行政主体均无权作出此类文书。同时，被征收人需要关注自己房屋所在区域性质与作出主体之间是否对应。
第三，对涉案建筑的确定是否准确。
实践中，向B建筑作出的责令限期拆除通知却用在了A建筑的拆除上的这类情节时有发生。而如果所作文书对建筑的位置、名称确定有误，也会被依法撤销重作。
第四，对涉案建筑违法情形的认定是否准确。
譬如涉案建筑的面积是多少，层数多少，合法面积多少违法面积又是多少等等。实践中，一些限期拆除文书极为简略，该有的用以认定涉案建筑违法的信息都没有，只是红口白牙的指称涉案建筑违法，这是不能成立的。
第五，文书是否依法送达。
对责令限期拆除这类文书的送达应遵循《民事诉讼法》对于送达的规定。即文书应直接送交违建当事人。只有在其拒绝接收的情况下，才适用留置送达程序。实践中，一些行政机关将文书直接贴在被征收人墙上、门外的做法是不符合留置送达的程序要求的，这也是被征收人在提起复议、诉讼时可以捕捉的违法点之一。
第六，文书是否保障被征收人的法定救济权利。
根据《行政强制法》第44条之规定，被征收人有权在收到责令限期拆除文书之日起6个月内向人民法院提起诉讼，从而暂时中止强制拆除的推进。也就是说，即使到了文书作出后6个月内的最后一天，行政机关也无权径行拆除涉案房屋，而必须等到起诉期限届满后再推进催告、强制执行决定程序。实践中那种今天贴出文书，明天就来拆迁的做法是严重违反法定程序的。当事人有权提起复议或者诉讼这一表述应当出现在限期拆除文书上。
在明拆迁律师
最后想提示大家的是，及时针对责令限期拆除类文书提起程序进行救济是被征收人维权的不二选择。实践中很多被征收人都由于各种原因而错过了6个月的起诉期限，进而导致难以挽回的结局。我们再次提醒大家，维权决不能过期。事实上，只要你及时委托专业征收维权律师发动维权，可供捕捉的违法点通常是不会少的。
相关搜索词：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
政府能强制拆铁皮房吗
2018年2月28日江西省赣州市中级人民法院第15审判庭询问，协调，由王金龙律师代理的赣州市国土资源局章贡分局房屋行政征收一案
上海动迁补偿标准
房产纠纷诉讼时效多长时间
2018年3月26日四川省成都高新技术产业开发区人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的市规划管理局撤销《限期拆除违法建设决定书》案
浙江省房屋拆扦补偿标准
北京打拆迁官司最好的律所
武汉市房屋拆迁补偿标准
新乡原阳拆迁补偿标准
2017年5月24日浙江省绍兴市越城区人民法院开庭审理本所高峰律师代理的政府国家赔偿案
铁路征地拆迁能补偿多少，铁路建设拆迁补偿
2021年被征地农民不可不知的10大权利，关乎农民的切身利益
东阳市房子拆迁赔偿规定
怎么做，才能从根本上解决拆迁补偿偏低的问题？
高速征地拆迁政策处,高速公路征地拆迁专项资金管理办法
征地拆迁有什么影响吗现在，征地拆迁政策解读
征地拆迁官司打的赢吗，征地拆迁属于什么案件
征地拆迁最新政策,新民法典拆迁补偿规定是如何
征地拆迁矛盾怎么化解，征地拆迁纠纷
国家土地征用补偿
修高速路房屋拆迁如何补偿的，国家修高速公路拆迁房怎么补偿
租房拆迁补偿标准内容，房屋拆迁租房补偿标准
学校集体土地的房屋拆迁,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
拆迁人不公平赔偿的后果,拆迁不公平打12345可以吗
房屋拆迁补偿与谁有关呢,拆迁补偿跟人口有关系吗
房屋、土地征收中的4个维权基本要领，掌握了就不怕被忽悠！
今年房屋拆迁怎样补偿，2021年房屋拆迁补偿政策是什么
工厂房屋拆迁政策,政府要求企业搬迁会怎样补偿
农村集体土地拆迁房标准,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
什么是小产权房和拆迁房,小产权房是什么 购买小产权房有哪些风险
政府不履行拆迁补偿协议怎么办?，政府拆迁不拆会怎么样
拆迁补偿增值税政策,政府拆迁补偿增值税优惠政策
房屋未到期拆迁补偿,居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗
鱼塘上的房子拆迁补偿高吗，鱼塘拆迁补偿标准是怎么样的
拆迁补偿评估项目，房屋拆迁评估价格包含哪些内容
拆迁赔偿款诉讼征收,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
唐山市房屋拆迁补偿，2023年唐山市征地补偿标准规定是什么？
顺义拆迁补偿，顺义拆迁补偿标准
2021年苏州拆迁补偿明细表
大同农村拆迁补偿政策,政府征收宅基地具体怎么补偿 一平方宅基地能补偿多少
最新新闻
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
