农村房屋的拆迁补偿“拆一还一”,这基本是不可能的。如果真的能够实现“拆一还一”,那么很多的农民都会举双手赞同的。
但是实际上它并不能够实行“拆一还一”。

比如说现在农村很多人,基本上一个家庭里面至少有三四个房子。比如说,自己的祖父留下来的老房子基本还在,那么爷爷留下来的房子还在,父亲呢,在10多二十年前应该也盖了一个房子,那么现在的年轻人有钱了再盖一个房子。
所以基本上一个家庭里面就有可能出现3〜4个房子,所以这种情况之下如果遭遇到拆迁,按照“拆一还一”的情况来补偿。
肯定是不划算的,比如说你拆了4个房子,那么对于这4个房子你每一个房子基本上将近一百二三十个平方。那么这种情况不可能拿到4套房子的赔偿。
这种情况之下最多是按照你的户口,你的户口有几个户口,就能拿到几套相对应的房子,那么剩下的拆除的这些房子基本上只是给予经济的补偿,很便宜的。

在我们这边实际的拆迁情况。针对于拆迁的补偿或者说给予拆迁安置房这些问题确实是不平等的。
这个实际的情况呢,如果说拆一赔一真的是不可能,因为在我们这边农村里面一个家庭里面至少都会有两个房子到三个房子左右。
甚至夸张一点的,比如说,家庭好一点的可能会有4个,5个房子都是有可能的。
所以这种情况之下只能够按照户口来分配,并且户口内的人数多少,还会划分的面积不同,所以这种情况才是实际的情况。
对于这个问题而言,如果拆一赔一对于农民绝对是一个非常大的好处,但实际现实当中却不是按照这个情况来的。

所以针对这种情况,大家想想就好了,可以看得出来,在某些地方拆迁的情况下,给予拆迁安置房还要交你交几万块钱。
那对于拆迁的时候,可能对于好一点的房子可能赔到1000多块钱一个平方,那么对于旧一点老一点的房子可能只有两三百块钱一个平方。
那么这种情况之下,对于这个农村里面的实际情况而言,大家觉得是不是很划算呢?其实在农村里面,我们实际当中是确实不划算的一个问题。拆迁的时候,可能给予的价格只有几万块钱,最多也就是10多20万一个房子拆掉,把这个宅基地也算上。

那么你要到县城里面买一个房子,至少都要五六十万,所以对于这种情况之下,大家觉得划不划算呢。
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材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。