国家发布2019年北京市农村房屋拆迁赔偿费标准以及它注意事项!

国家发布2019年北京市农村房屋拆迁赔偿费标准以及它注意事项!

近期，农村房屋拆迁首要根据土地法再迎第二次审议，公示公告截止时间为8日3日，涉及到征收土地情况征收土地标准完善，更多有关于房屋拆迁、赔偿费以及注意事项，我们一起来了解一下。

1、无证无照房子可拿到全额赔偿金

农村房屋错综复杂，因为很多房子建设在不同年代，有的房子时代也很久远，房子没有相关有效证件。

某些地方在农村房屋拆迁时，以没有有效证件为由不给相对应的赔偿金，它是不符合如今拆迁政策的。例如世代相传的祖宅、符合本地建房明文规定要求、遇上城乡改造整体规划、特殊年代修建的房子等4类房子，即便没有房子有效证件，同样能够 拿到赔偿金。

2、新增加两种房屋拆迁补偿方式方法

货币赔偿方式方法，是比较普遍的一种方式方法。如今还有两种赔偿方式方法：一是等价置换，被拆迁农户能够 在政府统一性界定的区域内选择分派商品房;二是给被征收人重新划拔一块农村宅基地，同时再给予一定现钱赔偿，以协助被农村房屋拆迁农户改建房子。

3、赔偿费更加透明，赔偿规范提高

主要包含三种：土地征用补偿+安置赔偿费+地上青苗的补助费。

土地征用补偿为征收土地前三年平均产值的6-10倍;

安置补助费用为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;

地上青苗的补助费为被征前3年均值来计算，高值为15万/亩。

4、房屋拆迁补偿由单向赔偿到双向赔偿

在过去，鉴于农户只是有农村宅基地的使用权，因此，农户房屋拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值赔偿，农村宅基地不能拿到赔偿。

如今农户能够 拿到双向赔偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，赔偿拿到更多。除此之外，还可以拿到房子装修赔偿，菜园、果园、深水井等赔偿。

5、明令禁止3种房屋拆迁方式方法

①在赔偿之前的农村房屋拆迁行为;

②房屋拆迁是不公开的;

③强制进行和暴力拆迁的行为。

这三种房屋拆迁行为都是非法的，都是被命令明令禁止的。

6、农村房屋拆迁注意事项

1.包含核实房屋拆迁行为主体合法性，只有县级之上部门才有审核房屋拆迁资格，乡、村不具有。执行房屋拆迁的单位必须有合法资质证书。

2.赔偿范围应是全面的，而并不只是部分。例如不仅要包含房屋补偿，还要对土地上的附着物以及收入进行全面赔偿。

3.不签空白房屋拆迁协议书。因为我们不清楚农村房屋拆迁约定的具体内容，签后或被牵着鼻子走，双方所谈的内容务须在协议上反映出来。

7、房屋拆迁补偿与面积、人口挂勾

农村拆迁补偿以面积为主导，同时也与人口因素有关于。例如在发放安置赔偿费时，依照家庭人口总数，按月发放。

8、分辨房屋拆迁补偿标准是否合理准则

依照国家明文规定，房屋拆迁规范是“农村房屋拆迁后的居住生活规范不低于原水平”，你拆迁后居住的房子和所拿到的补偿款，能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修规范的房子。若不能等价置换，就说明赔偿规范存在瑕疵，农村房屋拆迁农户能够 向有关部门投诉修正。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。