【确定补偿原则，增加补偿内容】
新版《土地管理法》第48条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”
这一征收补偿原则，原本由中纪委、监察部于2011年在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中提出。经过近十年的宣传、实践，它已经深入人心。这一补偿原则如今被吸纳为法律规定，再次巩固了其原则指导地位。
该条也增加了征地补偿的内容，进一步完善被征地农民的保障体系。
“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”
广大农民朋友要记住上述这些法定补偿内容。以往的“老三样”——土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗的补偿费已经不再适用。加上对村民住宅的补偿以及社会保障费用，才能满足法定的征地补偿原则的要求。
无疑，这是广大被征地农民的重大福音!
【各地方确定区片综合地价，至少每3年调整一次】
征地补偿中，土地补偿费、安置补助费这两项，将由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。那么，区片综合地价是什么?它是如何制定出来的呢?
其实，早在2005年，原国土资源部就发布了《关于开展制定征地年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，为制定区片综合地价提供了详细的政策依据。
征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。
测算征地区片综合地价的主要工作步骤包括：
1.确定测算范围
2.划定区片
3.测算区片综合地价
4.对区片综合地价进行验证和调整
5.测算结果听证和修改
6.确定征地区片价
7.整理与编制成果
《通知》提供了农地价格因素修正测算法、征地案例比较测算法、年产值倍数测算法三种主要测算方法，并允许各地区根据实际情况采用其他方法测算。但是，征地区片综合地价应当在两种或三种方法测算结果的基础上综合评定。
关于征地区片综合地价这一全新的补偿标准，有两点值得广大农民朋友留意：
第一，新版《土地管理法》要求至少每三年调整或重新公布一次。原有的三至五年更新一次的要求不应继续执行。
第二，公开听证是征地区片综合地价制定工作的原则。相关行政主管部门应当依法组织听证，以各种渠道广泛听取农民的意见。
总之，制定区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务。它是依法做好征地补偿安置工作、维护被征地农民切身利益的重要基础性工作。大家应当时刻留意与之相关的最新动态。
【先补偿后搬迁、居住条件有改善】
以往的征地实践中，由于法律规定暂不完善，对农民住宅的补偿一直被忽视。农民投入了心血与成本建设的住宅，可能无法得到满意补偿。被征地后，基本居住需求也可能无法得到保障。
此次法律修改，在对农民财产权益的保护方面，无疑向前迈进了一大步。
新版《土地管理法》第48条规定：“征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”
《土地管理法》并未提供详细、统一的补偿标准。但是，征收方必须遵守“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则。同时，提供安置房或货币补偿，提供搬迁、临时安置补偿等国有土地上房屋征收补偿实践的有益经验也得以明确。
当前，各地对农村村民住宅的补偿标准，仍普遍采用区位补偿价+重置成新价的计算方式。如果你所在地区的标准，并不能满足上述的补偿原则，你完全可以采用各种法律赋予的救济手段，在征地中保护好自己的居住权利和住房财产权益。
需要指出的是，统一规定的征地区片综合地价并不能解决农村村民住宅房屋的补偿标准问题。对于各地方的进一步规定及具体项目的房屋拆迁补偿安置方案，广大农民一定要予以足够重视。
在明律师提示广大农民朋友，新版《土地管理法》将于2020年1月1日起施行。原有的事关征地工作的各类法规规章、政策性文件也将逐步随之修改。让我们共同期待新法律实施落地，期待保护农民利益的最新征地补偿标准惠及到每一位农民朋友身上。征地拿到更多补偿，将不再只是梦想。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
最新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么
农村承包土地可否继承
土地承包经营权可以继承吗
“以拆违代拆迁”——严格土地使用？还是加快拆除进程？
农村土地被企业征用补偿标准
房屋征收过程中设有抵押权的房屋如何补偿？
征收方违法拆除房屋不归公安机关管？这3种情形不管不行！
集体土地上房屋拆迁补偿的方式和标准是什么
2021年国家修路占地补偿
北京农用地补偿标准
农村外嫁女能否享受拆迁补偿
由本所黄晓丽律师团队代理的张某某诉保定市莲池区人民政府、保定市莲池区百楼镇人民政府行政复议纠纷上诉一案胜诉
2017年10月19日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的政府房屋征收补偿决定违法案
2018年5月4日山东省济南市历城区人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的行政赔偿案
本所黄晓丽律师团队代理的刘某某诉河南漯河市郾城区人民政府履行法定职责一案胜诉。
2020年8月27日杭州市临安区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的朱某诉杭州市临安区人民政府青山湖街道办事处行政赔偿一案
征收维权中要赔偿还是要补偿？在明律师帮你分清楚……
闫会东律师：城镇户口子女能否继承农村宅基地？│拆迁公益讲座第156期
2018年12月10日最高人民法院第五巡回法庭开庭审理王家才律师代理的政府征地公告再审案
由本所刘勇进律师团队代理的林银福诉温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处强拆违法一案
不可不知！旧城改造项目这些程序必须有！
2018年，在明律师，始终与被拆迁人在一起！
土地承包经营权孙子可以继承吗
虾塘征用赔偿标准
公安人员执法征地拆迁合法吗，公安机关在拆迁中的作用
修路占地补偿标准
拆迁补偿协议里的陷阱，你掉进去了吗？
农村修高速公路征地补偿标准
请了律师没管用？征收维权律师，你请对了么？
房屋拆迁补偿协议中的那些“坑”，究竟是怎么挖的？
江苏省盐城市所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准
绵阳市游仙区征收土地补偿安置方案公告-新桥镇铜华村5组
2017年10月26日北京市第二中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的东城区政府、东城区管理综合行政执法监察局，不服处罚决定纠纷上诉案
本所李顺华、谢瑞青律师代理的宣城市艾先生复议宣州区西林街道办事处不依法履行信息公开职责一案胜诉
外嫁女拆迁补偿安置吗
本所周涛律师代理的卢女士诉罗甸县人民政府、龙坪镇人民政府、罗甸县城市综合管理局行政争议再审一案胜诉
高速征地赔偿很少吗
本所黄晓丽律师团队代理的霍某某诉周口经济开发区管理委员会拆迁行政强制一案胜诉。
2018年12月5日河南省安阳市中级人民法院开庭审理纪召兵、张明亮律师代理的政府房屋征收行政决定案
2018年11月21日北京市第四中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府征收补偿决定案
农村宅基地面积超大怎么处理
2020年8月18日桂林市叠彩区人民法院第二审判庭进行开庭审理本所王金龙律师团队代理的黄女士与桂林市叠彩区城市管理局撤销确认强拆违法纠纷一案
2019年01月11日武汉市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的武汉刘女士诉武汉市洪山区人民政府拆迁违法及赔偿一案。
2019年4月19日保定市中级人民法院开庭审理本所梁红丽律师代理的保定潘某诉保定市政府、区政府《征收决定》一案
市场拆除商户有补偿吗
2017年8月8日江苏省淮安市中级人民法院开庭审理周涛律师代理的政府房屋征收决定纠纷案
2018年北京市海淀区棚户区改造计划
2018年7月12日北京市昌平区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的合同无效纠纷案
2020年8月12日成都市新都区人民法院第七审判庭进行开庭审理本所王金龙律师团队代理的吴某某与成都市龙泉驿区规划和自然资源局撤销《征地拆迁补偿安置告知书》纠纷一案
沿街商铺拆迁补偿标准
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
