依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管
理法实施条例》《广东省土地管理条例》有关规定,因公共利益的
需要,需征收广州市从化区太平镇湖田村第四、第五股份合作经
济社、广州市从化区太平镇水南村金华第十五、第十六、新城庄、
祠堂第一、第二、大塘边第一、第二、第三、三多第五、第六、
第七、第八、门口岭第十一、第十二、禾塘第十三、第十四、中
和第九、第十、南安股份合作经济社属下的集体土地,现将拟征
收土地情况预公告如下:
一、拟征收土地的目的:政府储备用地。
二、拟征收土地位置和范围:广州市从化区太平镇湖田村第
四、第五股份合作经济社、广州市从化区太平镇水南村金华第十
五、第十六、新城庄、祠堂第一、第二、大塘边第一、第二、第
三、三多第五、第六、第七、第八、门口岭第十一、第十二、禾
塘第十三、第十四、中和第九、第十、南安股份合作经济社(详见公告附图)。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、拟征收土地面积:13.0829 公顷(196.2435 亩)。
四、公告期限:2025 年 6 月 10 日至 2025 年 6 月 23日。
五、工作安排:2025 年 6 月 24 日至 2025 年 9 月 24日,从
化区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积,
农村村民住宅,其他地上附着物和青苗等进行现状调查,请各相
关单位和个人相互知照,并予以配合。调查结果将与拟征收土地
的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。
六、其他事项
自本预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收土地
范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对于抢栽抢建的部分不
予补偿。
专此公告。
广州市从化区人民政府
2025 年 6 月 6日
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。