洛阳宅基地房屋拆迁补偿，洛阳市孟津县拆迁补偿标准

一、洛阳宅基地房屋拆迁补偿，洛阳市孟津县拆迁补偿标准

法律分析：1、孟津县房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、孟津县农村房屋拆迁补偿标准（1）农村草房补偿1900元/平米。（2）砖瓦房补偿2400元/平米。（3）砖砼结构房屋补偿2800元/平米。（4）二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。（5）异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍：附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

法律依据:《孟津县县城建设用地地上附着物补偿标准的通知》（孟政[2009]18号）

二、洛阳市孟津县拆迁补偿的标准

1、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地0.7239公顷。该项目拟征收孟津县横水镇寒亮村集体土地。四至范围：地块东至寒亮村集体地，西至寒亮村集体地，南至寒亮村集体地，北至寒亮村集体地。2、孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地4.7325公顷。该项目拟征收孟津县送庄镇裴坡村集体土地。四至范围：地块东至洛阳洛钢集团钢铁有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集体地，北至洛阳洛钢集团钢铁有限公司。3、拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地2.4014公顷。该项目拟征收孟津县常袋镇赵凹村集体土地。四至范围：地块东至赵凹村集体地，西至创业路，南至振兴路，北至赵凹村集体地。4、根据孟津县土地利用总体规划和年度土地利用计划指标，拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地8.0886公顷。该项目拟征收孟津县城关镇马步社区、朝阳镇游王村集体土地。四至范围：东至游王村集体地，西至马步社区集体地，南至游王村集体地，北至马步社区集体地。孟津征地补偿安置标准1、征地补偿安置标准。征地补偿标准按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。2、地上附着物补偿标准。按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。3、货币安置。将征地补偿安置费按时足额支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。4、社会保障安置。本批次用地共落实社保资金579.9526万元，按要求存入我县指定帐户。实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系。5、拆迁安置。该地块涉及拆迁，孟津县人民政府已制定拆迁安置方案，依法依规妥善安置。【法律依据】《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》规定执行，标准为60万元/公顷。社保标准按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2019年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。以上两项综合补偿标准为131.7万元/公顷。地上附着物补偿标准。按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行。

三、洛阳市拆迁规划

法律分析：洛阳地铁2号线一期工程全为地下线，起始于经三路站，终点至龙门大道站，贯穿洛阳城市南北发展轴线，共设车站15座，全线长18.3公里，衔接洛阳火车站、洛阳龙门高铁站两大综合交通枢纽，串联国家牡丹园、中国国花园、洛阳博物馆、等多个客流集散点。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律主观：这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、其他的搬迁奖励。

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内容审核：贾燕丽律师

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