聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
一、鹿泉拆迁补偿宅基地，红旗南部神鹿坊拆迁规划
二、北郄马村拆迁补偿标准
北郄马村拆迁补偿标准如下：1、被征地权利人为郄马镇南郄马村委会，地块位置东至昆仑大街；西至南郄马集体土地；南至南郄马集体土地；北至郄马路。批准面积为3.28公顷，其中：耕地面积3.0456公顷，其他农用地0.2344公顷；2、该地块所在区域为征地区片综合地价高新区第2片区，征地补偿标准为292.5万元/公顷，土地补偿费合计959.4万元，青苗补偿费9.1368万元，该项费用以转账方式支付给南郄马村委会或村集体经济组织。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、鹿泉寺家庄村拆吗
法律分析：拆，打造“石家庄第一镇、石家庄西南部重点发展区域、鹿泉区南部区域副中心、经济重镇和产业中心”的发展定位。
法律依据：《关于河北博厚房地产开发有限公司的城南尚府项目的公示通告》
该项目位于鹿泉区寺家庄镇平南村，用地面积 21098.47 平方米（约合 31.65 亩），总建筑面积 58107.79 平方米，容积率 1.99，绿地率 35.5%，建筑高度 39.4 米，建筑层数 13/-2 层。从平面图中可以看出，该项目由 5 栋住宅组成。
居住用地综合技术经济指标
从居住用地综合技术经济指标可以看出，该项目住宅底商建筑面积 39630.13 平方米，商业地上建筑面积 1165.35 平方米，建筑密度为 21.79%，规划户数 396 户，规划人口 1188 人，地上机动车停车位 39 个，地下机动车停车位 437 个，地上非机动车停车位 792 个。
四、三兆村拆迁安置补偿条件
法律分析：三兆村拆迁安置补偿条件如下：
1.具有三兆村合法户籍且参与该村集体经济分配并与村集体经济组织形成权利义务关系。且未享受过拆迁安置的经济组织成员(以下简称村民)村民人口以户籍所在地通告发布之日起24:00时止户籍管理机关出具的在册人口为准。
2.原属于三兆村集体经济组织成员与户籍迁出的在校大学生、现役义务军人和服刑人员。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
12388 举报拆迁问题管用吗？
12388是纪检监察举报电话，只管党员干部违纪违法，如索贿吃拿卡要、威胁逼签、截留补偿款；补偿高低与程序合规归60日复议和6个月诉讼。
拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
