自己的房子拆迁补偿，地皮不是自己的房子拆迁怎么办

一、自己的房子拆迁补偿，地皮不是自己的房子拆迁怎么办

一、地皮不是自己的房子拆迁怎么办

《民法典》规定，不动产物权的确定，一是登记，二是法院生效裁判，三是征收决定。除非发现足以推翻继承判决的新的证据，在六个月内申请再审，并且柳女士重新分割房产的请求获得法院判决支持，否则征收前该房屋所有权属于妹妹的事实不能改变。

即使国有土地使用权证登记为三人共有，根据“地随房走”的原则，房屋范围内的该部分的土地使用权也应当属于妹妹，那么这部分房地产的征收补偿款只能由妹妹享有，与姐弟二人无关。

二、关于国有土地使用权的补偿问题

本案中，该房屋的占地面积小于国有土地使用权证登记的面积，也就是说，该土地使用证范围内，除房屋占地外，还有其他的土地。

但在继承判决中并未对土地没有进行处理，也就是说，按国有土地使用权证的登记情况，除房屋占地外的土地使用权目前应当属于三人共有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋被征收的，国有土地使用权同时收回。

本案中最有意思的一点，是房屋征收决定、补偿方案还有补偿决定中没有表明征收范围内的国有土地使用权同时收回。

而征收方在几乎同一时期作出的其他房屋征收决定，无一例外地将这句写到了进去。从分户评估报告和补偿决定中，也丝毫看不出将该部分土地使用权的价值纳入到房屋价值的评估和补偿中。

在这种事实不清的情况下，在明律师建议柳女士以国有土地权利人的身份提起诉讼，以补偿决定未将柳女士和弟弟纳入被征收人范围、土地使用权未进行评估并补偿为由，要求撤销补偿决定。

如果征收方以此次征收只涉及房屋，未收回国有土地使用权为由抗辩，并获得法院支持，则可另行起诉，要求征收方履行收回土地使用权并补偿的义务。

如果征收方以土地使用权价值已纳入房屋价值内进行抗辩并获得法院支持，则柳女士可向妹妹主张分得相当于其土地使用权份额的补偿款。

三、关于附属物的补偿问题

另外，在明律师发现，征收补偿决定对一部分未认定面积的附属物进行了补偿。如果这部分附属物建在了三人共有的土地上，那么该附属物的所有权归属于谁，也值得深入研究。附属物所有权的问题虽不足以推翻征收补偿决定，但足以作为柳女士分割征收补偿款的依据。

四、关于补偿决定的其他问题

补偿决定中还存在其他一些问题，足以提高被征收房屋的补偿金额。但是正如前面所言，法院生效判决将房屋所有权确定给妹妹享有。

在明律师向柳女士提醒，在生效判决推翻可能性极小的情况下，柳女士辛苦一场，有可能是为她人作嫁衣裳。

从这个案件当中，可以看出，在不动产权属出现房地分离的情况下，应当充分考虑各不动产权确定的时间，从而判断其效力，对被征收权和获得补偿权作出精确的分析，并充分考虑诉讼的风险和效率，决定救济的重点放在哪里。

二、房子拆迁地皮怎么赔偿

法律分析：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、租的地皮盖房子拆了如何补偿

一、租的地皮盖房子拆了如何补偿1、在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿，但土地的补偿是补偿给土地所有人的。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、安置房拆迁如何补偿房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。

四、老房子拆了地皮还属于我吗

一、老房子拆了地皮还属于个人吗1、老房子拆了地皮不属于个人。地皮一般是归国家所有的，不归个人所有的，但是国家会给予一部分拆迁款作为补偿，具体拆迁多少金额就由当地拆迁政策所决定的。拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、哪些房子拆迁后得不到补偿1、超过批准的使用期限，房子是拿不到国家补偿的；2、被拆迁人如果已经拿到新的宅基地，原来的宅基地没有退还给国家，这类房子如果需要拆迁，也得不到国家的补偿；3、得到拆迁通知后临时修建房子，或者改建房子，这类房子即使拆迁也得不到国家补偿。

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内容审核：张琨律师

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