侯森律师
拥有深厚的房地产法、建筑法等相关不动产专业理论功底，独立和参与办理了多起行政法征地拆迁诉讼及非诉案件，赢得当事人的一致好评！尤其擅长处理房产纠纷以及建设工程合同、建设工程施工合同纠纷等，专业契合度高，办案经验丰富。
房屋征收超过十年未用归谁,房屋征收有效期是多久
房屋征收超过十年未用，土地归属需要根据具体情况判断。
若征收程序合法，土地被依法征收后，其所有权通常已从集体所有变为国家所有。即便超过十年未使用，土地依然归国家。不过，根据相关法律规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
对于城市建设用地，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。所以，若征收的土地符合上述闲置土地的情形，政府有权收回土地使用权。若土地收回后是原集体土地性质，可能会交回原农村集体经济组织。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
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