宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
征地拆迁协议书有效吗,征地拆迁补偿合同
一、征地拆迁协议书有效吗
1.依法签订之协议具有法律效力。
常见于拆迁领域的补偿安置协议，即为具此效力之重要文件。
在法律赋予的权利得到保障之际，其责任亦受制于法律的约束。
2.凡已依法订立的屋拆迁补偿安置协议皆须严格遵守，任何一方不得擅自更改或解除。
拆迁补偿主要依据土地性质分为国有与集体两大类。
补偿额则依据我国现行法例及实际状况决定。
国有土地上房屋拆迁，以房产证所载建筑面积及被拆区域房屋市价为基准计算；集体土地上房屋拆迁，则以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为基础计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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