彭诚律师
彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
集体经济土地征收补偿标准是多少,集体经营性建设用地征收补偿标准
集体经济土地征收补偿没有统一的具体标准。征收补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权的补偿，一般为该耕地被征收前平均年产值的一定倍数。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前平均年产值的倍数。地上附着物和青苗的补偿费则根据实际情况给予补偿，地上附着物补偿是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物等的补偿；青苗补偿是对正处于生长阶段的农作物的补偿。
补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每几年调整或者重新公布一次。所以，具体补偿标准需查询当地政府公布的区片综合地价等相关文件。
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房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
