王丹律师
王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
土地征收协议书怎样是无效的,土地征收协议书怎么写范文
土地征收协议书存在以下情形会被认定无效：1. 主体不适格。若征收方不具备法定的征收资格，比如未获得相关部门授权的组织或个人与被征收人签订协议，该协议无效。被征收人若为无民事行为能力人，因其无法正确表达自己的意愿和承担相应法律后果，所签协议也无效。
2. 违反法律法规强制性规定。土地征收必须遵循法定程序和要求，若协议内容违反土地管理法等相关法律强制性规定，例如未经合法审批程序进行征收，或协议中约定的补偿标准低于法定标准，这样的协议应认定为无效。
3. 存在欺诈、胁迫情形。一方以欺诈手段，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，或者以胁迫方式迫使对方签订协议，协议可被认定无效。
4. 恶意串通损害他人利益。征收方与被征收人或第三方恶意串通，损害国家、集体或其他公民合法权益，比如通过签订虚假协议套取征收补偿款，该协议无效。
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文章来源参考：头条-土地征收协议谁签字有效，内容审核：王丹律师
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土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
12388 举报拆迁问题管用吗？
12388是纪检监察举报电话，只管党员干部违纪违法，如索贿吃拿卡要、威胁逼签、截留补偿款；补偿高低与程序合规归60日复议和6个月诉讼。
拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
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