王丹律师从事行政案件征拆领域6年,办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
1. 主体不适格。若征收方不具备法定的征收资格,比如未获得相关部门授权的组织或个人与被征收人签订协议,该协议无效。被征收人若为无民事行为能力人,因其无法正确表达自己的意愿和承担相应法律后果,所签协议也无效。
2. 违反法律法规强制性规定。土地征收必须遵循法定程序和要求,若协议内容违反土地管理法等相关法律强制性规定,例如未经合法审批程序进行征收,或协议中约定的补偿标准低于法定标准,这样的协议应认定为无效。
3. 存在欺诈、胁迫情形。一方以欺诈手段,故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,使对方在违背真实意思的情况下签订协议,或者以胁迫方式迫使对方签订协议,协议可被认定无效。
4. 恶意串通损害他人利益。征收方与被征收人或第三方恶意串通,损害国家、集体或其他公民合法权益,比如通过签订虚假协议套取征收补偿款,该协议无效。
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文章来源参考:头条-土地征收协议谁签字有效,内容审核:王丹律师
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。