具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底,熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
1.土地补偿费:归农村集体经济组织所有。因为林地所有权一般属于农村集体经济组织,征收林地导致集体土地所有权丧失,所以土地补偿费支付给集体组织。不过,村集体可通过民主议定程序,在本集体经济组织内部分配土地补偿费。
2.安置补助费:若承包方放弃统一安置,安置补助费应支付给承包方。若由农村集体经济组织统一安置,安置补助费则支付给该组织。安置补助费旨在保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农户的生活,使其重新就业或生活有依靠。
3.地上附着物和青苗的补偿费:归其所有者,即承包方。地上附着物和青苗是承包方投入人力、物力种植或建造的,征收会使其遭受损失,所以该部分补偿应给予承包方,以弥补其经济损失。
总之,承包林地征收时,承包方和村集体要依据法律规定和实际情况,合理分配各项补偿费。
●承包林地征收补偿费归谁所有
●承包林地征收补偿费归谁支付
●承包林地征收补偿费归谁管
●承包林地征收补偿标准
●林地在承包期内的补偿归属
●承包的林地被征用安置补偿费应该给谁?
●农民承包的林地被征用补偿款如何分配?
●承包林地政府有补助吗
●林地补偿费归承包人
●承包的林地被征用安置补偿费应该给谁?
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文章来源参考:头条-林地在承包期内被征地,承包林地征收补偿费归谁管内容审核:耿佳慧律师
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收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造不是少数服从多数:未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁,拆除新建须依法作出征收决定,不服可60日内复议或6个月内起诉。
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有,但必须先走完征收程序:国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置;整治提升类不涉及征收。