杨海军,北京在明律师事务所专职律师,致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
第一,核实合法性。村委会本身无征地权,征地主体应为县级以上政府。村民要查看有无合法征地审批文件,可向当地自然资源部门申请信息公开。若没有合法文件,该征地行为违法。
第二,了解补偿方案。合法征地应制定合理补偿方案,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。村民有权要求村委会或征地部门公示补偿标准和计算方式。
第三,参与协商。村民可参加征地补偿安置方案听证会,对方案提出意见和建议。若认为补偿不合理,可与征地部门协商,要求调整补偿标准。
第四,维护权益。若遭遇违法征地或补偿不合理,村民可通过合法途径维权,如向上级政府部门反映、申请行政复议或提起行政诉讼等。在维权过程中,注意收集保存相关证据,如征地公告、补偿协议、土地权属证明等。
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文章来源参考:头条-村级有权征收农户土地吗,村委会征用农民土地怎么补偿内容审核:杨海军律师
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。