毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些,确认拆迁补偿协议无效
拆迁协议订立后，可确认无效的情形如下：第一，主体不适格导致协议无效。拆迁协议的签订主体应具备相应权利能力和行为能力，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，比如精神病人在无法辨认自身行为时签订的协议，该协议无效。
第二，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订协议，受欺诈、胁迫方有权请求确认协议无效。例如拆迁方故意隐瞒重要拆迁信息，诱导被拆迁人签订协议。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定。拆迁活动必须依法进行，若协议内容违反土地管理法、城市房地产管理法等相关法律强制性规定，协议无效。比如协议中约定的拆迁补偿标准低于法定最低标准。
第四，恶意串通损害他人合法权益。拆迁方与部分被拆迁人恶意串通，签订损害其他被拆迁人利益的协议，该协议无效。
第五，以合法形式掩盖非法目的。双方签订形式合法的拆迁协议，实际是为逃避法律监管或谋取非法利益，协议应认定无效。
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