郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
什么情况可以征收土地,什么情况下征地可以强拆
以下情况可以征收土地：
1.公共利益需要。如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，这些是为了满足社会公共服务和国家发展的需求，必须征收土地来保障其实施。
2.由政府依照法定权限和程序进行。政府需要依据相关法律法规，经过严谨的审批程序，确保征收行为的合法性和公正性。
3.给予合理补偿。被征收土地的单位和个人应依法获得公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，以保障其合法权益。只有在符合这些条件的情况下，才可以依法征收土地。
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住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
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12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
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装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
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城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
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城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
