土地转让协议书到期自动延续，国有土地使用权合同到期后延期的例子

土地转让协议书到期自动延续，国有土地使用权合同到期后延期的例子

一、国有土地使用权合同到期后延期的例子

国有土地使用权合同到期后，符合法定条件可以申请延期，具体分析如下：

1）住宅建设用地使用权延期

1.自动续期原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权自动延续。

2.续期费用：续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理，目前具体标准尚待明确。

2）非住宅建设用地使用权延期

1.申请续期流程：

▷ 申请时间：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用者应至迟于届满前一年申请续期。

▷ 审核与批准：除根据社会公共利益需要收回土地外，应当予以批准。经批准后，需重新签订土地使用权出让合同。

▷ 缴费与登记：依照规定支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记手续。

2.特殊情形处理：若因公共利益需收回土地，政府将依法给予补偿；若土地存在抵押登记，续期需取得抵押权人书面同意。

3）通用操作要点

1.申请材料准备：续期申请时需携带原土地使用证、身份证明、延期申请书等相关材料。

2.费用缴纳机制：续期出让金标准由地方政府制定，通常参考基准地价调整幅度确定。

3.提前了解政策：建议提前咨询当地土地管理部门，了解具体政策和流程，以免延误续期申请。

二、国有建设用地使用权到期怎么办

法律分析：

根据建设用地的用途区分。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我们大家都知道，任何事物都有保质期，不管是食品、衣服还是家居等，都有一定的使用期限，如果超过了期限，就会对人的身体健康造成一定的危害，其实，土地也是有使用期限的，比如商业用地，商业用地一般都是租用的，下面，就让我们一起来看一下，商用土地使用自动续期到期后怎么办?

三、商用土地使用权到期后应该怎么办

按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。

在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;

而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

请求二审依法改判或发回重审。

4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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文章来源参考：政府头条-土地转让协议书到期自动延续吗，土地转让合同期限

内容投稿：平安航

内容审核：李杨杨律师

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