不是本村人买的宅基地拆迁咋办,不是本村居民取得宅基地怎么处理
非本村人购买宅基地后遇拆迁，处理方式如下：
确认宅基地买卖合同效力。由于宅基地具有很强的人身属性，原则上只能在本集体经济组织成员间流转。非本村人购买宅基地的合同，通常会被认定无效。
考虑拆迁权益分配。合同无效后，双方应相互返还财产，即卖方退还购房款，买方返还宅基地及房屋。但在拆迁情形下，因房屋已增值及涉及拆迁补偿，处理较为复杂。对于房屋建造、装修等添附部分的价值补偿，一般归买方；而宅基地的区位补偿等基于宅基地所有权产生的补偿，应归卖方（即本村集体经济组织成员）。
若双方就拆迁补偿分配存在争议，可先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定，对拆迁补偿权益进行合理分配与裁判。
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文章来源参考：头条-不是本村买宅基地合法吗，不是本村村民购买宅基地房子会怎样内容审核：张海昊律师
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