刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
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租地建房被拆时，补偿情况需根据不同情形判断。
若租赁合同有约定，按约定执行。双方在合同里对拆迁补偿分配有明确规定的，从其规定。
若合同无约定，要考虑建房合法性。合法建设的房屋，补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿一般依据评估确定，评估会综合考虑房屋结构、面积、装修等因素。搬迁安置补偿用于弥补因房屋拆除产生的搬迁费用和临时安置费用。
对于土地租赁，若未到期，剩余租赁期限对应的租金应退还承租人。同时，承租人可能获得因提前终止租赁造成的其他损失补偿，如合理的预期经营损失等。
但若是违法建筑，拆除时可能无法获得房屋价值补偿，不过搬迁费等合理损失可能会有一定考虑。而且，土地所有者与承租人需遵循相关拆迁程序，在拆迁前，拆迁方应履行告知义务，保障双方合法权益。
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