深耕于行政诉讼领域,擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
土地纠纷调解是一项重要的工作,对于维护社会稳定和当事人的合法权益具有重要意义。调解人员应具备专业的法律知识和丰富的调解经验,能够准确理解和适用相关法律法规。在调解过程中,要保持中立、公正的态度,倾听双方当事人的诉求和意见,不偏袒任何一方。
调解人员应引导双方当事人理性沟通,避免情绪化表达和冲突。通过耐心的沟通和协商,帮助双方当事人找到解决问题的平衡点。同时,要注重收集相关证据,如土地承包合同、土地使用证等,以确保证据的真实性和合法性。
在调解方案的制定上,要充分考虑双方当事人的利益,力求达到双赢的结果。可以提出多种调解方案供双方选择,让当事人在平等的基础上进行协商。如果调解成功,应及时签订调解协议,明确双方的权利和义务,确保调解结果的执行。
如果调解无法达成一致,应及时引导当事人通过法律途径解决纠纷。但在引导过程中,要做好当事人的思想工作,避免当事人因不满调解结果而采取过激行为。
总之,做好土地纠纷调解需要调解人员具备专业的法律知识和丰富的调解经验,同时要保持中立、公正的态度,引导双方当事人理性沟通,找到解决问题的最佳途径。
●怎样做好土地纠纷调解工作
●如何调解土地纠纷
●怎样做好土地纠纷调解服务
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文章来源参考:头条-农村土地纠纷最佳解决方法,怎样做好土地纠纷调解服务内容审核:黄钰峨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。